- Accueil
- Occitanie
- Hérault (34)
- Matelles
Matelles
61 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Matelles
À Matelles (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 415 €/m², soit 4,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,79 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,4 % (17 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,4 %)
- Chômage contenu (5,7 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Matelles ?
Le prix médian de l'immobilier à Matelles est de 3 415 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Matelles ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,8 %, Matelles présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Matelles ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Matelles a augmenté de 1,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 415 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,4% |
| Évol. pluriannuelle | +2,0% |
| Transactions/an | 17 |
| Loyer estimé | 14,79 €/m² |
| Rendement brut |
4,83 % |
| Passoires F+G |
1,8 % |
| Concernés E+F+G | 10,1 % |
| Taxe foncière |
42,57 % |
| TEOM | 11,92 % |
Économie & population
| Population | 2 068 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,3% |
| Revenu médian | 28 150 € |
| Taux de chômage | 5,7% |
| Taux de vacance | 5,4% |
| % 15-24 ans |
9,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,36 pers. |
| % locataires |
19,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 821 €/m² | 8 |
| T3 | 4 268 €/m² | 2 |
| T4 et + | 2 565 €/m² | 2 |
| Maison | 3 623 €/m² | 51 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 347 €/m² | 24 | - |
| 2022 | 3 379 €/m² | 20 | +1,0% |
| 2023 | 4 027 €/m² | 12 | +19,2% |
| 2024 | 3 367 €/m² | 19 | -16,4% |
| 2025 | 3 415 €/m² | 12 | +1,4% |
Ventes géolocalisées
86 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 83 | Saint-Jean-de-Cuculles | 3 314 €/m² | faible |
| 59 | Triadou | 2 757 €/m² | faible |
| 71 | Saint-Gély-du-Fesc | 4 014 €/m² | haute |
| 52 | Cazevieille | 1 844 €/m² | faible |
| 48 | Prades-le-Lez | 3 474 €/m² | haute |
| 70 | Saint-Clément-de-Rivière | 3 174 €/m² | haute |
| 61 | Saint-Vincent-de-Barbeyrargues | 3 255 €/m² | faible |
| 55 | Saint-Mathieu-de-Tréviers | 3 215 €/m² | haute |