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Saint-Jean-de-Cuculles
83 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Jean-de-Cuculles
À Saint-Jean-de-Cuculles (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 314 €/m², soit 48,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,21 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 54,0 % (5 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+54,0 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,3 %)
- Chômage contenu (4,6 %)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Saint-Jean-de-Cuculles ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Jean-de-Cuculles est de 3 314 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Jean-de-Cuculles ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,1 %, Saint-Jean-de-Cuculles présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Jean-de-Cuculles ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Jean-de-Cuculles a augmenté de 54,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 314 €/m² |
| Évol. 1 an | +54,0% |
| Évol. pluriannuelle | +55,1% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 15,21 €/m² |
| Rendement brut |
5,12 % |
| Passoires F+G |
0,0 % |
| Concernés E+F+G | 16,7 % |
| Taxe foncière |
46,28 % |
| TEOM | 11,15 % |
Économie & population
| Population | 531 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,9% |
| Revenu médian | 29 770 € |
| Taux de chômage | 4,6% |
| Taux de vacance | 5,3% |
| % 15-24 ans |
13,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,48 pers. |
| % locataires |
19,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 744 €/m² | 16 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 137 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 4 261 €/m² | 1 | +99,3% |
| 2023 | 2 825 €/m² | 6 | -33,7% |
| 2024 | 2 152 €/m² | 5 | -23,8% |
| 2025 | 3 314 €/m² | 5 | +54,0% |
Ventes géolocalisées
25 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 59 | Triadou | 2 757 €/m² | faible |
| 55 | Saint-Mathieu-de-Tréviers | 3 215 €/m² | haute |
| 61 | Matelles | 3 415 €/m² | moyenne |
| 52 | Cazevieille | 1 844 €/m² | faible |
| 49 | Valflaunès | 2 562 €/m² | faible |
| 61 | Saint-Vincent-de-Barbeyrargues | 3 255 €/m² | faible |
| 62 | Sainte-Croix-de-Quintillargues | 2 163 €/m² | faible |
| 48 | Prades-le-Lez | 3 474 €/m² | haute |