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Prades-le-Lez
48 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Prades-le-Lez
À Prades-le-Lez (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 474 €/m², soit 9,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,31 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,2 % (74 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,4 %)
- Chômage contenu (7,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-4,2 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Prades-le-Lez ?
Le prix médian de l'immobilier à Prades-le-Lez est de 3 474 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Prades-le-Lez ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,9 %, Prades-le-Lez présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Prades-le-Lez ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Prades-le-Lez a baissé de 4,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 474 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,2% |
| Évol. pluriannuelle | -4,2% |
| Transactions/an | 74 |
| Loyer estimé | 15,31 €/m² |
| Rendement brut |
4,92 % |
| Passoires F+G |
0,6 % |
| Concernés E+F+G | 4,9 % |
| Taxe foncière |
51,62 % |
| TEOM | 14,62 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 20,00 % |
Économie & population
| Population | 6 184 |
| Croissance pop. 5 ans | +10,8% |
| Revenu médian | 26 410 € |
| Taux de chômage | 7,6% |
| Taux de vacance | 4,4% |
| % 15-24 ans |
10,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,26 pers. |
| % locataires |
32,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 000 €/m² | 5 |
| T2 | 3 859 €/m² | 28 |
| T3 | 3 796 €/m² | 31 |
| T4 et + | 3 837 €/m² | 18 |
| Maison | 3 793 €/m² | 185 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 627 €/m² | 104 | - |
| 2022 | 3 702 €/m² | 94 | +2,1% |
| 2023 | 3 735 €/m² | 62 | +0,9% |
| 2024 | 3 626 €/m² | 44 | -2,9% |
| 2025 | 3 474 €/m² | 67 | -4,2% |
Ventes géolocalisées
360 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 61 | Saint-Vincent-de-Barbeyrargues | 3 255 €/m² | faible |
| 70 | Saint-Clément-de-Rivière | 3 174 €/m² | haute |
| 46 | Assas | 3 056 €/m² | moyenne |
| 73 | Montferrier-sur-Lez | 4 176 €/m² | haute |
| 59 | Triadou | 2 757 €/m² | faible |
| 58 | Clapiers | 3 999 €/m² | haute |
| 71 | Saint-Gély-du-Fesc | 4 014 €/m² | haute |
| 47 | Teyran | 3 509 €/m² | haute |