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Assas
46 moyenne Zone AAnalyse de l'investissement à Assas
À Assas (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 056 €/m², soit 8,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,10 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,4 % (15 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-3,4 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Assas ?
Le prix médian de l'immobilier à Assas est de 3 056 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Assas ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,5 %, Assas présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Assas ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Assas a baissé de 3,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 056 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,4% |
| Évol. pluriannuelle | +20,2% |
| Transactions/an | 15 |
| Loyer estimé | 15,10 €/m² |
| Rendement brut |
5,51 % |
| Passoires F+G |
7,0 % |
| Concernés E+F+G | 27,1 % |
| Taxe foncière |
33,28 % |
| TEOM | 11,92 % |
Économie & population
| Population | 1 405 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,6% |
| Revenu médian | 31 670 € |
| Taux de chômage | 9,3% |
| Taux de vacance | 10,9% |
| % 15-24 ans |
9,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,25 pers. |
| % locataires |
17,0 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 712 €/m² | 58 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 542 €/m² | 16 | - |
| 2022 | 2 930 €/m² | 17 | +15,3% |
| 2023 | 3 117 €/m² | 13 | +6,4% |
| 2024 | 3 162 €/m² | 11 | +1,5% |
| 2025 | 3 056 €/m² | 17 | -3,3% |
Ventes géolocalisées
73 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 61 | Saint-Vincent-de-Barbeyrargues | 3 255 €/m² | faible |
| 47 | Teyran | 3 509 €/m² | haute |
| 48 | Prades-le-Lez | 3 474 €/m² | haute |
| 68 | Guzargues | 2 100 €/m² | faible |
| 60 | Jacou | 3 924 €/m² | haute |
| 70 | Saint-Clément-de-Rivière | 3 174 €/m² | haute |
| 73 | Montferrier-sur-Lez | 4 176 €/m² | haute |
| 58 | Clapiers | 3 999 €/m² | haute |