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Clapiers
58 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Clapiers
À Clapiers (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 999 €/m², soit 5,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,27 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,4 % (58 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Clapiers ?
Le prix médian de l'immobilier à Clapiers est de 3 999 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Clapiers ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,5 %, Clapiers présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Clapiers ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Clapiers a baissé de 0,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 999 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,4% |
| Évol. pluriannuelle | +12,6% |
| Transactions/an | 58 |
| Loyer estimé | 16,27 €/m² |
| Rendement brut |
4,54 % |
| Passoires F+G |
1,5 % |
| Concernés E+F+G | 4,5 % |
| Taxe foncière |
45,42 % |
| TEOM | 14,62 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 20,00 % |
Économie & population
| Population | 6 006 |
| Croissance pop. 5 ans | +10,6% |
| Revenu médian | 28 000 € |
| Taux de chômage | 9,1% |
| Taux de vacance | 3,2% |
| % 15-24 ans |
10,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,27 pers. |
| % locataires |
32,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 152 €/m² | 2 |
| T2 | 3 398 €/m² | 28 |
| T3 | 4 300 €/m² | 14 |
| T4 et + | 4 084 €/m² | 19 |
| Maison | 4 004 €/m² | 153 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 553 €/m² | 72 | - |
| 2022 | 3 724 €/m² | 64 | +4,8% |
| 2023 | 3 664 €/m² | 45 | -1,6% |
| 2024 | 4 015 €/m² | 45 | +9,6% |
| 2025 | 3 999 €/m² | 62 | -0,4% |
Ventes géolocalisées
284 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 60 | Jacou | 3 924 €/m² | haute |
| 73 | Montferrier-sur-Lez | 4 176 €/m² | haute |
| 52 | Castelnau-le-Lez | 4 076 €/m² | haute |
| 47 | Teyran | 3 509 €/m² | haute |
| 59 | Crès | 3 835 €/m² | haute |
| 70 | Saint-Clément-de-Rivière | 3 174 €/m² | haute |
| 48 | Prades-le-Lez | 3 474 €/m² | haute |
| 46 | Assas | 3 056 €/m² | moyenne |