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Teyran
47 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Teyran
À Teyran (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 509 €/m², soit 10,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,90 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,4 % (45 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,7 %)
- Chômage contenu (7,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-5,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Teyran ?
Le prix médian de l'immobilier à Teyran est de 3 509 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Teyran ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,7 %, Teyran présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Teyran ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Teyran a baissé de 5,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 509 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,4% |
| Évol. pluriannuelle | -2,6% |
| Transactions/an | 45 |
| Loyer estimé | 14,90 €/m² |
| Rendement brut |
4,74 % |
| Passoires F+G |
1,6 % |
| Concernés E+F+G | 5,8 % |
| Taxe foncière |
43,66 % |
| TEOM | 11,92 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 20,00 % |
Économie & population
| Population | 4 787 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,4% |
| Revenu médian | 29 970 € |
| Taux de chômage | 7,4% |
| Taux de vacance | 3,7% |
| % 15-24 ans |
8,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,37 pers. |
| % locataires |
17,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 541 €/m² | 3 |
| T2 | 1 972 €/m² | 4 |
| T3 | 3 272 €/m² | 6 |
| T4 et + | 3 571 €/m² | 9 |
| Maison | 4 003 €/m² | 142 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 602 €/m² | 62 | - |
| 2022 | 3 602 €/m² | 42 | +0,0% |
| 2023 | 3 941 €/m² | 46 | +9,4% |
| 2024 | 3 708 €/m² | 39 | -5,9% |
| 2025 | 3 509 €/m² | 37 | -5,4% |
Ventes géolocalisées
223 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 60 | Jacou | 3 924 €/m² | haute |
| 46 | Assas | 3 056 €/m² | moyenne |
| 59 | Crès | 3 835 €/m² | haute |
| 58 | Clapiers | 3 999 €/m² | haute |
| 68 | Guzargues | 2 100 €/m² | faible |
| 61 | Saint-Vincent-de-Barbeyrargues | 3 255 €/m² | faible |
| 61 | Vendargues | 3 701 €/m² | haute |
| 60 | Castries | 3 935 €/m² | haute |