- Accueil
- Occitanie
- Hérault (34)
- Vendargues
Vendargues
61 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Vendargues
À Vendargues (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 701 €/m², soit 5,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,58 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,4 % (77 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (7,1 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Vendargues ?
Le prix médian de l'immobilier à Vendargues est de 3 701 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vendargues ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,7 %, Vendargues présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vendargues ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vendargues a augmenté de 0,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 701 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,4% |
| Évol. pluriannuelle | +6,0% |
| Transactions/an | 77 |
| Loyer estimé | 15,58 €/m² |
| Rendement brut |
4,70 % |
| Passoires F+G |
2,0 % |
| Concernés E+F+G | 7,0 % |
| Taxe foncière |
44,12 % |
| TEOM | 14,62 % |
Économie & population
| Population | 7 262 |
| Croissance pop. 5 ans | +15,5% |
| Revenu médian | 25 340 € |
| Taux de chômage | 7,1% |
| Taux de vacance | 7,1% |
| % 15-24 ans |
10,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,23 pers. |
| % locataires |
37,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 638 €/m² | 4 |
| T2 | 3 695 €/m² | 34 |
| T3 | 3 356 €/m² | 33 |
| T4 et + | 3 365 €/m² | 11 |
| Maison | 3 930 €/m² | 204 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 491 €/m² | 99 | - |
| 2022 | 3 946 €/m² | 85 | +13,0% |
| 2023 | 3 786 €/m² | 72 | -4,0% |
| 2024 | 3 685 €/m² | 50 | -2,7% |
| 2025 | 3 701 €/m² | 79 | +0,4% |
Ventes géolocalisées
382 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 71 | Saint-Aunès | 3 795 €/m² | haute |
| 60 | Castries | 3 935 €/m² | haute |
| 59 | Crès | 3 835 €/m² | haute |
| 55 | Baillargues | 3 930 €/m² | haute |
| 60 | Jacou | 3 924 €/m² | haute |
| 47 | Teyran | 3 509 €/m² | haute |
| 45 | Saint-Brès | 3 244 €/m² | haute |
| 48 | Mauguio | 4 607 €/m² | haute |