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Baillargues
55 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Baillargues
À Baillargues (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 930 €/m², soit 4,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,20 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,4 % (117 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,4 %)
Quel est le prix au m² à Baillargues ?
Le prix médian de l'immobilier à Baillargues est de 3 930 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Baillargues ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,3 %, Baillargues présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Baillargues ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Baillargues a augmenté de 1,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 930 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,4% |
| Évol. pluriannuelle | +7,3% |
| Transactions/an | 117 |
| Loyer estimé | 15,20 €/m² |
| Rendement brut |
4,32 % |
| Passoires F+G |
0,3 % |
| Concernés E+F+G | 2,6 % |
| Taxe foncière |
63,24 % |
| TEOM | 14,62 % |
Économie & population
| Population | 7 829 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,6% |
| Revenu médian | 25 640 € |
| Taux de chômage | 10,3% |
| Taux de vacance | 5,4% |
| % 15-24 ans |
11,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,19 pers. |
| % locataires |
37,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 789 €/m² | 56 |
| T3 | 3 654 €/m² | 78 |
| T4 et + | 2 980 €/m² | 25 |
| Maison | 4 000 €/m² | 276 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 663 €/m² | 149 | - |
| 2022 | 4 096 €/m² | 115 | +11,8% |
| 2023 | 4 045 €/m² | 92 | -1,3% |
| 2024 | 3 874 €/m² | 95 | -4,2% |
| 2025 | 3 930 €/m² | 134 | +1,4% |
Ventes géolocalisées
578 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 45 | Saint-Brès | 3 244 €/m² | haute |
| 55 | Mudaison | 3 134 €/m² | haute |
| 60 | Castries | 3 935 €/m² | haute |
| 61 | Vendargues | 3 701 €/m² | haute |
| 63 | Valergues | 3 666 €/m² | moyenne |
| 73 | Saint-Geniès-des-Mourgues | 3 606 €/m² | moyenne |
| 71 | Saint-Aunès | 3 795 €/m² | haute |
| 48 | Mauguio | 4 607 €/m² | haute |