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Mauguio
48 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Mauguio
À Mauguio (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 607 €/m², soit 6,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,27 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,2 % (406 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (6,0 %)
Quel est le prix au m² à Mauguio ?
Le prix médian de l'immobilier à Mauguio est de 4 607 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Mauguio ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,2 %, Mauguio présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Mauguio ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Mauguio a baissé de 1,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 607 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,2% |
| Évol. pluriannuelle | +6,2% |
| Transactions/an | 406 |
| Loyer estimé | 17,27 €/m² |
| Rendement brut |
4,18 % |
| Passoires F+G |
1,8 % |
| Concernés E+F+G | 8,1 % |
| Taxe foncière |
42,19 % |
| TEOM | 9,00 % |
Économie & population
| Population | 16 522 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,3% |
| Revenu médian | 25 140 € |
| Taux de chômage | 11,7% |
| Taux de vacance | 6,0% |
| % 15-24 ans |
9,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,99 pers. |
| % locataires |
36,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 642 €/m² | 355 |
| T2 | 4 675 €/m² | 399 |
| T3 | 4 413 €/m² | 187 |
| T4 et + | 4 416 €/m² | 64 |
| Maison | 4 310 €/m² | 549 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 338 €/m² | 477 | - |
| 2022 | 4 535 €/m² | 462 | +4,5% |
| 2023 | 4 944 €/m² | 369 | +9,0% |
| 2024 | 4 663 €/m² | 328 | -5,7% |
| 2025 | 4 607 €/m² | 395 | -1,2% |
Ventes géolocalisées
1 980 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 71 | Saint-Aunès | 3 795 €/m² | haute |
| 55 | Mudaison | 3 134 €/m² | haute |
| 73 | Candillargues | 3 586 €/m² | moyenne |
| 55 | Baillargues | 3 930 €/m² | haute |
| 61 | Vendargues | 3 701 €/m² | haute |
| 45 | Saint-Brès | 3 244 €/m² | haute |
| 68 | Lansargues | 3 464 €/m² | haute |
| 59 | Crès | 3 835 €/m² | haute |