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Saint-Aunès
71 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Aunès
À Saint-Aunès (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 795 €/m², soit 0,7 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,09 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,7 % (53 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+4,7 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,9 %)
- Chômage contenu (6,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Saint-Aunès ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Aunès est de 3 795 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Aunès ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,7 %, Saint-Aunès présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Aunès ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Aunès a augmenté de 4,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 795 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,7% |
| Évol. pluriannuelle | +5,6% |
| Transactions/an | 53 |
| Loyer estimé | 16,09 €/m² |
| Rendement brut |
4,73 % |
| Passoires F+G |
1,3 % |
| Concernés E+F+G | 3,1 % |
| Taxe foncière |
47,04 % |
| TEOM | 9,00 % |
Économie & population
| Population | 4 530 |
| Croissance pop. 5 ans | +27,4% |
| Revenu médian | 27 160 € |
| Taux de chômage | 6,2% |
| Taux de vacance | 3,9% |
| % 15-24 ans |
8,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,36 pers. |
| % locataires |
28,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 347 €/m² | 11 |
| T2 | 4 157 €/m² | 27 |
| T3 | 3 246 €/m² | 31 |
| T4 et + | 4 205 €/m² | 8 |
| Maison | 4 131 €/m² | 144 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 592 €/m² | 45 | - |
| 2022 | 4 029 €/m² | 51 | +12,2% |
| 2023 | 4 319 €/m² | 45 | +7,2% |
| 2024 | 3 624 €/m² | 47 | -16,1% |
| 2025 | 3 795 €/m² | 78 | +4,7% |
Ventes géolocalisées
258 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 61 | Vendargues | 3 701 €/m² | haute |
| 59 | Crès | 3 835 €/m² | haute |
| 48 | Mauguio | 4 607 €/m² | haute |
| 55 | Baillargues | 3 930 €/m² | haute |
| 60 | Castries | 3 935 €/m² | haute |
| 60 | Jacou | 3 924 €/m² | haute |
| 52 | Castelnau-le-Lez | 4 076 €/m² | haute |
| 45 | Saint-Brès | 3 244 €/m² | haute |