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Saint-Clément-de-Rivière
70 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Saint-Clément-de-Rivière
À Saint-Clément-de-Rivière (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 174 €/m², soit 4,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,77 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,3 % (53 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Saint-Clément-de-Rivière ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Clément-de-Rivière est de 3 174 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Clément-de-Rivière ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Saint-Clément-de-Rivière présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Clément-de-Rivière ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Clément-de-Rivière a augmenté de 1,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 174 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,3% |
| Évol. pluriannuelle | +11,3% |
| Transactions/an | 53 |
| Loyer estimé | 15,77 €/m² |
| Rendement brut |
5,55 % |
| Passoires F+G |
1,4 % |
| Concernés E+F+G | 3,8 % |
| Taxe foncière |
44,86 % |
| TEOM | 11,92 % |
Économie & population
| Population | 5 218 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,0% |
| Revenu médian | 34 870 € |
| Taux de chômage | 9,1% |
| Taux de vacance | 4,3% |
| % 15-24 ans |
11,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,12 pers. |
| % locataires |
27,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 691 €/m² | 2 |
| T2 | 4 182 €/m² | 16 |
| T3 | 3 790 €/m² | 8 |
| T4 et + | 2 556 €/m² | 4 |
| Maison | 2 945 €/m² | 161 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 851 €/m² | 73 | - |
| 2022 | 3 357 €/m² | 56 | +17,8% |
| 2023 | 3 152 €/m² | 44 | -6,1% |
| 2024 | 3 133 €/m² | 38 | -0,6% |
| 2025 | 3 174 €/m² | 53 | +1,3% |
Ventes géolocalisées
263 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 48 | Prades-le-Lez | 3 474 €/m² | haute |
| 73 | Montferrier-sur-Lez | 4 176 €/m² | haute |
| 61 | Saint-Vincent-de-Barbeyrargues | 3 255 €/m² | faible |
| 71 | Saint-Gély-du-Fesc | 4 014 €/m² | haute |
| 58 | Clapiers | 3 999 €/m² | haute |
| 46 | Assas | 3 056 €/m² | moyenne |
| 50 | Grabels | 3 194 €/m² | haute |
| 60 | Jacou | 3 924 €/m² | haute |