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Saint-Gély-du-Fesc
71 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Saint-Gély-du-Fesc
À Saint-Gély-du-Fesc (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 014 €/m², soit 1,5 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,89 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 6,9 % (126 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+6,9 % sur un an)
- Faible vacance locative (2,6 %)
- Chômage contenu (7,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Saint-Gély-du-Fesc ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Gély-du-Fesc est de 4 014 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Gély-du-Fesc ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,4 %, Saint-Gély-du-Fesc présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Gély-du-Fesc ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Gély-du-Fesc a augmenté de 6,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 014 €/m² |
| Évol. 1 an | +6,9% |
| Évol. pluriannuelle | +16,3% |
| Transactions/an | 126 |
| Loyer estimé | 15,89 €/m² |
| Rendement brut |
4,42 % |
| Passoires F+G |
1,3 % |
| Concernés E+F+G | 4,9 % |
| Taxe foncière |
46,11 % |
| TEOM | 11,92 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 10 472 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,8% |
| Revenu médian | 29 940 € |
| Taux de chômage | 7,8% |
| Taux de vacance | 2,6% |
| % 15-24 ans |
10,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,30 pers. |
| % locataires |
23,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 270 €/m² | 14 |
| T2 | 3 533 €/m² | 48 |
| T3 | 4 060 €/m² | 25 |
| T4 et + | 3 550 €/m² | 17 |
| Maison | 4 041 €/m² | 371 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 452 €/m² | 155 | - |
| 2022 | 4 034 €/m² | 154 | +16,8% |
| 2023 | 3 833 €/m² | 116 | -5,0% |
| 2024 | 3 755 €/m² | 115 | -2,0% |
| 2025 | 4 014 €/m² | 90 | +6,9% |
Ventes géolocalisées
625 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 83 | Combaillaux | 3 262 €/m² | moyenne |
| 70 | Saint-Clément-de-Rivière | 3 174 €/m² | haute |
| 61 | Matelles | 3 415 €/m² | moyenne |
| 93 | Murles | 2 539 €/m² | faible |
| 50 | Grabels | 3 194 €/m² | haute |
| 48 | Prades-le-Lez | 3 474 €/m² | haute |
| 73 | Montferrier-sur-Lez | 4 176 €/m² | haute |
| 61 | Saint-Vincent-de-Barbeyrargues | 3 255 €/m² | faible |