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Valflaunès
49 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Valflaunès
À Valflaunès (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 562 €/m², soit 28,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,84 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 23,2 % (7 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,7 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-23,2 % sur un an)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Valflaunès ?
Le prix médian de l'immobilier à Valflaunès est de 2 562 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Valflaunès ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Valflaunès présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Valflaunès ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Valflaunès a baissé de 23,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 562 €/m² |
| Évol. 1 an | -23,2% |
| Évol. pluriannuelle | -9,4% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 12,84 €/m² |
| Rendement brut |
5,59 % |
| Passoires F+G |
0,0 % |
| Concernés E+F+G | 16,3 % |
| Taxe foncière |
39,52 % |
| TEOM | 11,15 % |
Économie & population
| Population | 795 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,9% |
| Revenu médian | 27 100 € |
| Taux de chômage | 8,6% |
| Taux de vacance | 5,7% |
| % 15-24 ans |
7,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,36 pers. |
| % locataires |
22,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 356 €/m² | 26 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 827 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 3 657 €/m² | 11 | +29,4% |
| 2023 | 616 €/m² | 1 | -83,2% |
| 2024 | 3 335 €/m² | 8 | +441,3% |
| 2025 | 2 562 €/m² | 7 | -23,2% |
Ventes géolocalisées
33 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 60 | Fontanès | 1 721 €/m² | faible |
| 55 | Saint-Mathieu-de-Tréviers | 3 215 €/m² | haute |
| 72 | Lauret | 2 015 €/m² | faible |
| 62 | Sainte-Croix-de-Quintillargues | 2 163 €/m² | faible |
| 88 | Rouet | 6 603 €/m² | faible |
| 82 | Sauteyrargues | 4 151 €/m² | faible |
| 83 | Saint-Jean-de-Cuculles | 3 314 €/m² | faible |
| 59 | Triadou | 2 757 €/m² | faible |