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Cournonsec
68 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Cournonsec
À Cournonsec (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 310 €/m², soit 0,1 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,23 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,3 % (35 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+5,3 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Cournonsec ?
Le prix médian de l'immobilier à Cournonsec est de 3 310 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cournonsec ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,8 %, Cournonsec présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cournonsec ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cournonsec a augmenté de 5,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 310 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,3% |
| Évol. pluriannuelle | -4,3% |
| Transactions/an | 35 |
| Loyer estimé | 14,23 €/m² |
| Rendement brut |
4,80 % |
| Passoires F+G |
0,6 % |
| Concernés E+F+G | 4,2 % |
| Taxe foncière |
53,81 % |
| TEOM | 14,62 % |
Économie & population
| Population | 3 616 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,4% |
| Revenu médian | 24 160 € |
| Taux de chômage | 9,9% |
| Taux de vacance | 3,2% |
| % 15-24 ans |
9,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,56 pers. |
| % locataires |
27,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 250 €/m² | 7 |
| T3 | 3 045 €/m² | 8 |
| T4 et + | 2 211 €/m² | 5 |
| Maison | 3 641 €/m² | 109 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 457 €/m² | 48 | - |
| 2022 | 3 526 €/m² | 41 | +2,0% |
| 2023 | 3 391 €/m² | 21 | -3,8% |
| 2024 | 3 143 €/m² | 35 | -7,3% |
| 2025 | 3 310 €/m² | 32 | +5,3% |
Ventes géolocalisées
175 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 67 | Cournonterral | 3 251 €/m² | haute |
| 53 | Montbazin | 2 280 €/m² | haute |
| 47 | Gigean | 2 963 €/m² | haute |
| 54 | Pignan | 3 346 €/m² | haute |
| 53 | Fabrègues | 3 366 €/m² | haute |
| 59 | Saussan | 3 202 €/m² | moyenne |
| 62 | Murviel-lès-Montpellier | 3 226 €/m² | moyenne |
| 55 | Poussan | 2 898 €/m² | haute |