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Villeveyrac
69 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Villeveyrac
À Villeveyrac (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 685 €/m², soit 13,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,50 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 19,0 % (47 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+19,0 % sur un an)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Villeveyrac ?
Le prix médian de l'immobilier à Villeveyrac est de 2 685 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villeveyrac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,2 %, Villeveyrac présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villeveyrac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villeveyrac a augmenté de 19,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 685 €/m² |
| Évol. 1 an | +19,0% |
| Évol. pluriannuelle | +24,7% |
| Transactions/an | 47 |
| Loyer estimé | 12,50 €/m² |
| Rendement brut |
5,20 % |
| Passoires F+G |
2,2 % |
| Concernés E+F+G | 6,9 % |
| Taxe foncière |
52,68 % |
| TEOM | 14,50 % |
Économie & population
| Population | 3 972 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,8% |
| Revenu médian | 22 720 € |
| Taux de chômage | 10,1% |
| Taux de vacance | 7,2% |
| % 15-24 ans |
9,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,43 pers. |
| % locataires |
25,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 699 €/m² | 5 |
| T2 | 1 189 €/m² | 2 |
| T3 | 1 652 €/m² | 4 |
| T4 et + | 4 590 €/m² | 3 |
| Maison | 2 352 €/m² | 159 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 153 €/m² | 60 | - |
| 2022 | 2 368 €/m² | 54 | +10,0% |
| 2023 | 2 403 €/m² | 37 | +1,4% |
| 2024 | 2 255 €/m² | 35 | -6,1% |
| 2025 | 2 685 €/m² | 47 | +19,0% |
Ventes géolocalisées
230 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 55 | Poussan | 2 898 €/m² | haute |
| 34 | Loupian | 3 714 €/m² | haute |
| 48 | Bouzigues | 3 272 €/m² | moyenne |
| 53 | Montbazin | 2 280 €/m² | haute |
| 42 | Balaruc-le-Vieux | 3 130 €/m² | haute |
| 54 | Saint-Pons-de-Mauchiens | 2 139 €/m² | moyenne |
| 49 | Saint-Pargoire | 2 072 €/m² | haute |
| 55 | Mèze | 3 487 €/m² | haute |