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Loupian
34 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Loupian
À Loupian (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 714 €/m², soit 8,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,15 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,9 % (46 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut faible (3,7 %)
Quel est le prix au m² à Loupian ?
Le prix médian de l'immobilier à Loupian est de 3 714 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Loupian ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,7 %, Loupian présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Loupian ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Loupian a baissé de 2,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 714 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,9% |
| Évol. pluriannuelle | +17,9% |
| Transactions/an | 46 |
| Loyer estimé | 12,15 €/m² |
| Rendement brut |
3,65 % |
| Passoires F+G |
1,8 % |
| Concernés E+F+G | 11,4 % |
| Taxe foncière |
51,11 % |
| TEOM | 14,50 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 2 169 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,3% |
| Revenu médian | 21 680 € |
| Taux de chômage | 13,0% |
| Taux de vacance | 10,1% |
| % 15-24 ans |
9,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,22 pers. |
| % locataires |
24,6 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 355 €/m² | 2 |
| T2 | 2 629 €/m² | 8 |
| T3 | 3 058 €/m² | 11 |
| T4 et + | 2 232 €/m² | 2 |
| Maison | 3 315 €/m² | 152 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 151 €/m² | 56 | - |
| 2022 | 3 279 €/m² | 55 | +4,1% |
| 2023 | 3 505 €/m² | 35 | +6,9% |
| 2024 | 3 827 €/m² | 43 | +9,2% |
| 2025 | 3 714 €/m² | 42 | -2,9% |
Ventes géolocalisées
231 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 55 | Mèze | 3 487 €/m² | haute |
| 48 | Bouzigues | 3 272 €/m² | moyenne |
| 46 | Balaruc-les-Bains | 4 133 €/m² | haute |
| 69 | Villeveyrac | 2 685 €/m² | haute |
| 42 | Balaruc-le-Vieux | 3 130 €/m² | haute |
| 55 | Poussan | 2 898 €/m² | haute |
| 52 | Sète | 3 707 €/m² | haute |
| 64 | Pinet | 2 719 €/m² | moyenne |