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Pinet
64 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Pinet
À Pinet (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 719 €/m², soit 18,7 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,42 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 24,1 % (27 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+24,1 % sur un an)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Pinet ?
Le prix médian de l'immobilier à Pinet est de 2 719 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Pinet ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,7 %, Pinet présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Pinet ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Pinet a augmenté de 24,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 719 €/m² |
| Évol. 1 an | +24,1% |
| Évol. pluriannuelle | +38,7% |
| Transactions/an | 27 |
| Loyer estimé | 11,42 €/m² |
| Rendement brut |
4,69 % |
| Passoires F+G |
5,7 % |
| Concernés E+F+G | 16,3 % |
| Taxe foncière |
44,61 % |
| TEOM | 15,44 % |
Économie & population
| Population | 2 049 |
| Croissance pop. 5 ans | +12,3% |
| Revenu médian | 21 800 € |
| Taux de chômage | 12,8% |
| Taux de vacance | 6,8% |
| % 15-24 ans |
8,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,38 pers. |
| % locataires |
28,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 043 €/m² | 3 |
| T4 et + | 1 416 €/m² | 3 |
| Maison | 2 661 €/m² | 91 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 961 €/m² | 38 | - |
| 2022 | 2 475 €/m² | 32 | +26,2% |
| 2023 | 2 711 €/m² | 18 | +9,5% |
| 2024 | 2 191 €/m² | 16 | -19,2% |
| 2025 | 2 719 €/m² | 32 | +24,1% |
Ventes géolocalisées
136 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 40 | Pomérols | 2 610 €/m² | haute |
| 52 | Florensac | 2 563 €/m² | haute |
| 36 | Marseillan | 3 991 €/m² | haute |
| 57 | Castelnau-de-Guers | 2 058 €/m² | moyenne |
| 57 | Saint-Thibéry | 2 300 €/m² | haute |
| 55 | Aumes | 2 485 €/m² | faible |
| 55 | Mèze | 3 487 €/m² | haute |
| 58 | Bessan | 2 245 €/m² | haute |