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Balaruc-les-Bains
46 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Balaruc-les-Bains
À Balaruc-les-Bains (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 133 €/m², soit 5,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,61 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,3 % (268 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (1,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (3,7 %)
Quel est le prix au m² à Balaruc-les-Bains ?
Le prix médian de l'immobilier à Balaruc-les-Bains est de 4 133 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Balaruc-les-Bains ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,7 %, Balaruc-les-Bains présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Balaruc-les-Bains ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Balaruc-les-Bains a augmenté de 0,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 133 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,3% |
| Évol. pluriannuelle | +9,9% |
| Transactions/an | 268 |
| Loyer estimé | 13,61 €/m² |
| Rendement brut |
3,68 % |
| Passoires F+G |
2,0 % |
| Concernés E+F+G | 10,9 % |
| Taxe foncière |
55,03 % |
| TEOM | 14,50 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 7 139 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,0% |
| Revenu médian | 23 210 € |
| Taux de chômage | 13,7% |
| Taux de vacance | 1,2% |
| % 15-24 ans |
9,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,07 pers. |
| % locataires |
32,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 459 €/m² | 495 |
| T2 | 4 040 €/m² | 251 |
| T3 | 3 265 €/m² | 110 |
| T4 et + | 2 626 €/m² | 34 |
| Maison | 3 636 €/m² | 207 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 762 €/m² | 245 | - |
| 2022 | 3 944 €/m² | 323 | +4,8% |
| 2023 | 4 163 €/m² | 284 | +5,5% |
| 2024 | 4 121 €/m² | 227 | -1,0% |
| 2025 | 4 133 €/m² | 263 | +0,3% |
Ventes géolocalisées
1 333 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 48 | Bouzigues | 3 272 €/m² | moyenne |
| 42 | Balaruc-le-Vieux | 3 130 €/m² | haute |
| 52 | Sète | 3 707 €/m² | haute |
| 55 | Poussan | 2 898 €/m² | haute |
| 34 | Loupian | 3 714 €/m² | haute |
| 55 | Mèze | 3 487 €/m² | haute |
| 60 | Frontignan | 3 676 €/m² | haute |
| 47 | Gigean | 2 963 €/m² | haute |