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Agde
41 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Agde
À Agde (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 111 €/m², soit 5,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,12 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,1 % (2 237 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (1,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (3,6 %)
- Chômage élevé (23,7 %)
Quel est le prix au m² à Agde ?
Le prix médian de l'immobilier à Agde est de 4 111 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Agde ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,6 %, Agde présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Agde ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Agde a baissé de 0,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 111 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,1% |
| Évol. pluriannuelle | +22,9% |
| Transactions/an | 2237 |
| Loyer estimé | 13,12 €/m² |
| Rendement brut |
3,56 % |
| Passoires F+G |
2,9 % |
| Concernés E+F+G | 12,0 % |
| Taxe foncière |
50,47 % |
| TEOM | 15,44 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 15,00 % |
Économie & population
| Population | 29 939 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,9% |
| Revenu médian | 20 410 € |
| Taux de chômage | 23,7% |
| Taux de vacance | 1,7% |
| % 15-24 ans |
7,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,82 pers. |
| % locataires |
41,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 605 €/m² | 2 614 |
| T2 | 3 656 €/m² | 2 858 |
| T3 | 3 158 €/m² | 1 152 |
| T4 et + | 2 571 €/m² | 224 |
| Maison | 3 644 €/m² | 1 703 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 345 €/m² | 2635 | - |
| 2022 | 3 749 €/m² | 2702 | +12,1% |
| 2023 | 4 025 €/m² | 2062 | +7,4% |
| 2024 | 4 113 €/m² | 1825 | +2,2% |
| 2025 | 4 111 €/m² | 1962 | -0,1% |
Ventes géolocalisées
11 077 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 50 | Vias | 2 877 €/m² | haute |
| 36 | Marseillan | 3 991 €/m² | haute |
| 58 | Bessan | 2 245 €/m² | haute |
| 52 | Florensac | 2 563 €/m² | haute |
| 40 | Pomérols | 2 610 €/m² | haute |
| 57 | Saint-Thibéry | 2 300 €/m² | haute |
| 64 | Pinet | 2 719 €/m² | moyenne |
| 54 | Portiragnes | 3 455 €/m² | haute |