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Portiragnes
54 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Portiragnes
À Portiragnes (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 455 €/m², soit 0,1 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,10 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,3 % (135 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+5,3 % sur un an)
- Faible vacance locative (1,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (3,9 %)
- Chômage élevé (15,6 %)
Quel est le prix au m² à Portiragnes ?
Le prix médian de l'immobilier à Portiragnes est de 3 455 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Portiragnes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,9 %, Portiragnes présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Portiragnes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Portiragnes a augmenté de 5,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 455 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,3% |
| Évol. pluriannuelle | +7,4% |
| Transactions/an | 135 |
| Loyer estimé | 12,10 €/m² |
| Rendement brut |
3,91 % |
| Passoires F+G |
2,5 % |
| Concernés E+F+G | 8,5 % |
| Taxe foncière |
42,71 % |
| TEOM | 15,44 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 3 530 |
| Croissance pop. 5 ans | +13,3% |
| Revenu médian | 22 350 € |
| Taux de chômage | 15,6% |
| Taux de vacance | 1,7% |
| % 15-24 ans |
8,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,05 pers. |
| % locataires |
28,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 776 €/m² | 8 |
| T2 | 2 833 €/m² | 37 |
| T3 | 2 479 €/m² | 26 |
| T4 et + | 2 213 €/m² | 9 |
| Maison | 3 471 €/m² | 456 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 216 €/m² | 138 | - |
| 2022 | 3 334 €/m² | 173 | +3,7% |
| 2023 | 3 459 €/m² | 134 | +3,8% |
| 2024 | 3 282 €/m² | 104 | -5,1% |
| 2025 | 3 455 €/m² | 125 | +5,2% |
Ventes géolocalisées
668 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 36 | Cers | 2 279 €/m² | haute |
| 58 | Villeneuve-lès-Béziers | 2 289 €/m² | haute |
| 58 | Sérignan | 2 841 €/m² | haute |
| 48 | Sauvian | 2 784 €/m² | haute |
| 50 | Vias | 2 877 €/m² | haute |
| 57 | Valras-Plage | 3 695 €/m² | haute |
| 58 | Bessan | 2 245 €/m² | haute |
| 46 | Vendres | 3 549 €/m² | haute |