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Valras-Plage
57 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Valras-Plage
À Valras-Plage (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 695 €/m², soit 3,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,01 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,3 % (335 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (1,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Chômage élevé (22,5 %)
Quel est le prix au m² à Valras-Plage ?
Le prix médian de l'immobilier à Valras-Plage est de 3 695 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Valras-Plage ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,2 %, Valras-Plage présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Valras-Plage ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Valras-Plage a augmenté de 2,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 695 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,3% |
| Évol. pluriannuelle | +13,6% |
| Transactions/an | 335 |
| Loyer estimé | 14,01 €/m² |
| Rendement brut |
4,23 % |
| Passoires F+G |
2,5 % |
| Concernés E+F+G | 10,6 % |
| Taxe foncière |
44,99 % |
| TEOM | 14,05 % |
Économie & population
| Population | 4 432 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,0% |
| Revenu médian | 20 760 € |
| Taux de chômage | 22,5% |
| Taux de vacance | 1,9% |
| % 15-24 ans |
4,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,66 pers. |
| % locataires |
35,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 736 €/m² | 179 |
| T2 | 3 685 €/m² | 299 |
| T3 | 3 448 €/m² | 289 |
| T4 et + | 3 000 €/m² | 55 |
| Maison | 3 566 €/m² | 419 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 252 €/m² | 435 | - |
| 2022 | 3 488 €/m² | 379 | +7,3% |
| 2023 | 3 611 €/m² | 328 | +3,5% |
| 2024 | 3 613 €/m² | 243 | +0,0% |
| 2025 | 3 695 €/m² | 291 | +2,3% |
Ventes géolocalisées
1 669 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 58 | Sérignan | 2 841 €/m² | haute |
| 48 | Sauvian | 2 784 €/m² | haute |
| 46 | Vendres | 3 549 €/m² | haute |
| 54 | Portiragnes | 3 455 €/m² | haute |
| 58 | Villeneuve-lès-Béziers | 2 289 €/m² | haute |
| 36 | Cers | 2 279 €/m² | haute |
| 56 | Lespignan | 2 144 €/m² | haute |
| 50 | Vias | 2 877 €/m² | haute |