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Villeneuve-lès-Béziers
58 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Villeneuve-lès-Béziers
À Villeneuve-lès-Béziers (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 289 €/m², soit 0,5 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,08 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,9 % (91 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+5,9 % sur un an)
- Population en croissance
- Vacance locative élevée (13,3 %)
- Chômage élevé (17,0 %)
Quel est le prix au m² à Villeneuve-lès-Béziers ?
Le prix médian de l'immobilier à Villeneuve-lès-Béziers est de 2 289 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villeneuve-lès-Béziers ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,9 %, Villeneuve-lès-Béziers présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villeneuve-lès-Béziers ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villeneuve-lès-Béziers a augmenté de 5,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 289 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,9% |
| Évol. pluriannuelle | +10,4% |
| Transactions/an | 91 |
| Loyer estimé | 12,08 €/m² |
| Rendement brut |
5,89 % |
| Passoires F+G |
1,7 % |
| Concernés E+F+G | 8,7 % |
| Taxe foncière |
45,98 % |
| TEOM | 14,05 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 4 500 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,3% |
| Revenu médian | 20 500 € |
| Taux de chômage | 17,0% |
| Taux de vacance | 13,3% |
| % 15-24 ans |
9,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,03 pers. |
| % locataires |
41,9 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 290 €/m² | 4 |
| T2 | 2 024 €/m² | 47 |
| T3 | 2 171 €/m² | 31 |
| T4 et + | 1 905 €/m² | 10 |
| Maison | 2 000 €/m² | 253 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 073 €/m² | 109 | - |
| 2022 | 1 876 €/m² | 101 | -9,5% |
| 2023 | 2 146 €/m² | 90 | +14,4% |
| 2024 | 2 161 €/m² | 73 | +0,7% |
| 2025 | 2 289 €/m² | 82 | +5,9% |
Ventes géolocalisées
451 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 36 | Cers | 2 279 €/m² | haute |
| 48 | Sauvian | 2 784 €/m² | haute |
| 58 | Sérignan | 2 841 €/m² | haute |
| 54 | Portiragnes | 3 455 €/m² | haute |
| 61 | Béziers | 1 892 €/m² | haute |
| 59 | Boujan-sur-Libron | 2 339 €/m² | haute |
| 46 | Vendres | 3 549 €/m² | haute |
| 57 | Valras-Plage | 3 695 €/m² | haute |