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Villeneuve-lès-Béziers
58 haute Zone B22 289 €/m²
Prix m²
+5,9%
Évol. 1 an
12,08 €/m²
Loyer estimé
5,9 %
Rendement brut
4 500
Population
91
Ventes/an
Évolution du prix m²
Tendance locale
+0,5 pp
vs Département (34)
Moy. dept : +5,4%
-8,8 pp
vs Région
Moy. région : +14,7%
Prix immobilier
| Prix m² | 2 289 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,9% |
| Évol. pluriannuelle | +10,4% |
| Transactions/an | 91 |
| Loyer estimé | 12,08 €/m² |
| Rendement brut |
5,89 % |
| Passoires F+G |
1,7 % |
| Concernés E+F+G | 8,7 % |
| Taxe foncière |
45,98 % |
| TEOM | 14,05 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 4 500 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,3% |
| Revenu médian | 20 500 € |
| Taux de chômage | 17,0% |
| Taux de vacance | 13,3% |
| % 15-24 ans |
9,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,03 pers. |
| % locataires |
41,9 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 290 €/m² | 4 |
| T2 | 2 024 €/m² | 47 |
| T3 | 2 171 €/m² | 31 |
| T4 et + | 1 905 €/m² | 10 |
| Maison | 2 000 €/m² | 253 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 073 €/m² | 109 | - |
| 2022 | 1 876 €/m² | 101 | -9,5% |
| 2023 | 2 146 €/m² | 90 | +14,4% |
| 2024 | 2 161 €/m² | 73 | +0,7% |
| 2025 | 2 289 €/m² | 82 | +5,9% |
Ventes géolocalisées
451 transactions 2021-2025
Autres communes du département 34
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Cros | 1 654 €/m² | faible |
| 93 | Murles | 2 539 €/m² | faible |
| 92 | Saint-Michel | 2 142 €/m² | faible |
| 88 | Mérifons | 1 070 €/m² | faible |
| 88 | Rouet | 6 603 €/m² | faible |