- Accueil
- Occitanie
- Hérault (34)
- Sauvian
Sauvian
48 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Sauvian
À Sauvian (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 784 €/m², soit 12,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,79 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,0 % (77 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,6 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-7,0 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Sauvian ?
Le prix médian de l'immobilier à Sauvian est de 2 784 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Sauvian ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,1 %, Sauvian présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Sauvian ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Sauvian a baissé de 7,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 784 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,0% |
| Évol. pluriannuelle | +14,1% |
| Transactions/an | 77 |
| Loyer estimé | 12,79 €/m² |
| Rendement brut |
5,13 % |
| Passoires F+G |
0,2 % |
| Concernés E+F+G | 3,4 % |
| Taxe foncière |
51,39 % |
| TEOM | 14,05 % |
Économie & population
| Population | 5 608 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,5% |
| Revenu médian | 22 270 € |
| Taux de chômage | 12,6% |
| Taux de vacance | 5,6% |
| % 15-24 ans |
9,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,21 pers. |
| % locataires |
28,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 836 €/m² | 18 |
| T3 | 3 132 €/m² | 8 |
| T4 et + | 2 257 €/m² | 2 |
| Maison | 2 842 €/m² | 255 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 439 €/m² | 100 | - |
| 2022 | 2 721 €/m² | 81 | +11,5% |
| 2023 | 2 710 €/m² | 65 | -0,4% |
| 2024 | 2 993 €/m² | 62 | +10,4% |
| 2025 | 2 784 €/m² | 76 | -7,0% |
Ventes géolocalisées
376 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 58 | Sérignan | 2 841 €/m² | haute |
| 58 | Villeneuve-lès-Béziers | 2 289 €/m² | haute |
| 46 | Vendres | 3 549 €/m² | haute |
| 36 | Cers | 2 279 €/m² | haute |
| 57 | Valras-Plage | 3 695 €/m² | haute |
| 54 | Portiragnes | 3 455 €/m² | haute |
| 61 | Béziers | 1 892 €/m² | haute |
| 56 | Lespignan | 2 144 €/m² | haute |