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Béziers
61 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Béziers
À Béziers (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 892 €/m², soit 2,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,16 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,3 % (1 678 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+3,3 % sur un an)
- Population en croissance
- Vacance locative élevée (15,6 %)
- Chômage élevé (22,1 %)
Quel est le prix au m² à Béziers ?
Le prix médian de l'immobilier à Béziers est de 1 892 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Béziers ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,6 %, Béziers présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Béziers ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Béziers a augmenté de 3,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 892 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,3% |
| Évol. pluriannuelle | +19,9% |
| Transactions/an | 1678 |
| Loyer estimé | 11,16 €/m² |
| Rendement brut |
6,58 % |
| Passoires F+G |
2,9 % |
| Concernés E+F+G | 12,4 % |
| Taxe foncière |
51,93 % |
| TEOM | 14,05 % |
Économie & population
| Population | 81 545 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,1% |
| Revenu médian | 16 830 € |
| Taux de chômage | 22,1% |
| Taux de vacance | 15,6% |
| % 15-24 ans |
12,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,02 pers. |
| % locataires |
58,1 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 539 €/m² | 524 |
| T2 | 1 689 €/m² | 1 376 |
| T3 | 1 484 €/m² | 1 514 |
| T4 et + | 1 325 €/m² | 938 |
| Maison | 2 188 €/m² | 2 171 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 578 €/m² | 1865 | - |
| 2022 | 1 777 €/m² | 1916 | +12,7% |
| 2023 | 1 844 €/m² | 1537 | +3,7% |
| 2024 | 1 832 €/m² | 1446 | -0,6% |
| 2025 | 1 892 €/m² | 1624 | +3,3% |
Ventes géolocalisées
8 317 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 59 | Boujan-sur-Libron | 2 339 €/m² | haute |
| 46 | Maraussan | 2 035 €/m² | haute |
| 66 | Lignan-sur-Orb | 2 415 €/m² | haute |
| 58 | Villeneuve-lès-Béziers | 2 289 €/m² | haute |
| 62 | Corneilhan | 2 150 €/m² | moyenne |
| 48 | Sauvian | 2 784 €/m² | haute |
| 47 | Colombiers | 2 337 €/m² | haute |
| 48 | Montady | 2 227 €/m² | haute |