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Maraussan
46 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Maraussan
À Maraussan (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 035 €/m², soit 9,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,38 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,6 % (75 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Prix en baisse (-3,6 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Maraussan ?
Le prix médian de l'immobilier à Maraussan est de 2 035 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Maraussan ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,7 %, Maraussan présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Maraussan ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Maraussan a baissé de 3,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 035 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,6% |
| Évol. pluriannuelle | +10,8% |
| Transactions/an | 75 |
| Loyer estimé | 10,38 €/m² |
| Rendement brut |
5,69 % |
| Passoires F+G |
0,7 % |
| Concernés E+F+G | 8,6 % |
| Taxe foncière |
52,16 % |
| TEOM | 20,40 % |
Économie & population
| Population | 4 789 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,1% |
| Revenu médian | 21 930 € |
| Taux de chômage | 10,1% |
| Taux de vacance | 8,8% |
| % 15-24 ans |
9,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,26 pers. |
| % locataires |
31,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 369 €/m² | 2 |
| T2 | 1 162 €/m² | 4 |
| T3 | 1 503 €/m² | 22 |
| T4 et + | 1 521 €/m² | 11 |
| Maison | 2 247 €/m² | 240 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 836 €/m² | 95 | - |
| 2022 | 2 128 €/m² | 93 | +15,9% |
| 2023 | 2 084 €/m² | 65 | -2,1% |
| 2024 | 2 111 €/m² | 50 | +1,3% |
| 2025 | 2 035 €/m² | 71 | -3,6% |
Ventes géolocalisées
367 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 66 | Lignan-sur-Orb | 2 415 €/m² | haute |
| 59 | Maureilhan | 2 454 €/m² | haute |
| 62 | Corneilhan | 2 150 €/m² | moyenne |
| 48 | Montady | 2 227 €/m² | haute |
| 64 | Cazouls-lès-Béziers | 1 810 €/m² | haute |
| 61 | Béziers | 1 892 €/m² | haute |
| 72 | Thézan-lès-Béziers | 2 349 €/m² | haute |
| 47 | Colombiers | 2 337 €/m² | haute |