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Montady
48 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Montady
À Montady (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 227 €/m², soit 16,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,26 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 11,3 % (49 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-11,3 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Montady ?
Le prix médian de l'immobilier à Montady est de 2 227 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montady ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,1 %, Montady présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montady ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montady a baissé de 11,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 227 €/m² |
| Évol. 1 an | -11,3% |
| Évol. pluriannuelle | +3,3% |
| Transactions/an | 49 |
| Loyer estimé | 10,26 €/m² |
| Rendement brut |
5,14 % |
| Passoires F+G |
2,0 % |
| Concernés E+F+G | 5,2 % |
| Taxe foncière |
48,17 % |
| TEOM | 20,40 % |
Économie & population
| Population | 3 990 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,3% |
| Revenu médian | 22 230 € |
| Taux de chômage | 11,7% |
| Taux de vacance | 3,7% |
| % 15-24 ans |
8,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,22 pers. |
| % locataires |
19,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 377 €/m² | 5 |
| T4 et + | 1 305 €/m² | 3 |
| Maison | 2 497 €/m² | 170 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 156 €/m² | 66 | - |
| 2022 | 2 781 €/m² | 58 | +29,0% |
| 2023 | 2 393 €/m² | 52 | -14,0% |
| 2024 | 2 509 €/m² | 35 | +4,9% |
| 2025 | 2 227 €/m² | 34 | -11,3% |
Ventes géolocalisées
242 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 47 | Colombiers | 2 337 €/m² | haute |
| 59 | Maureilhan | 2 454 €/m² | haute |
| 39 | Poilhes | 1 927 €/m² | faible |
| 59 | Nissan-lez-Enserune | 1 994 €/m² | haute |
| 46 | Maraussan | 2 035 €/m² | haute |
| 62 | Capestang | 2 131 €/m² | haute |
| 64 | Cazouls-lès-Béziers | 1 810 €/m² | haute |
| 66 | Lignan-sur-Orb | 2 415 €/m² | haute |