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Cazouls-lès-Béziers
64 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Cazouls-lès-Béziers
À Cazouls-lès-Béziers (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 810 €/m², soit 1,0 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,65 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 6,4 % (84 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+6,4 % sur un an)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Cazouls-lès-Béziers ?
Le prix médian de l'immobilier à Cazouls-lès-Béziers est de 1 810 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cazouls-lès-Béziers ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Cazouls-lès-Béziers présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cazouls-lès-Béziers ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cazouls-lès-Béziers a augmenté de 6,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 810 €/m² |
| Évol. 1 an | +6,4% |
| Évol. pluriannuelle | +0,8% |
| Transactions/an | 84 |
| Loyer estimé | 9,65 €/m² |
| Rendement brut |
5,95 % |
| Passoires F+G |
2,9 % |
| Concernés E+F+G | 13,0 % |
| Taxe foncière |
44,48 % |
| TEOM | 20,40 % |
Économie & population
| Population | 5 261 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,7% |
| Revenu médian | 20 990 € |
| Taux de chômage | 12,8% |
| Taux de vacance | 9,6% |
| % 15-24 ans |
10,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,31 pers. |
| % locataires |
27,8 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 331 €/m² | 4 |
| T2 | 1 433 €/m² | 12 |
| T3 | 1 589 €/m² | 7 |
| T4 et + | 1 184 €/m² | 11 |
| Maison | 1 773 €/m² | 301 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 795 €/m² | 87 | - |
| 2022 | 1 883 €/m² | 98 | +4,9% |
| 2023 | 1 725 €/m² | 84 | -8,4% |
| 2024 | 1 701 €/m² | 66 | -1,4% |
| 2025 | 1 810 €/m² | 87 | +6,4% |
Ventes géolocalisées
411 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 59 | Maureilhan | 2 454 €/m² | haute |
| 46 | Maraussan | 2 035 €/m² | haute |
| 62 | Puisserguier | 1 620 €/m² | haute |
| 66 | Lignan-sur-Orb | 2 415 €/m² | haute |
| 48 | Murviel-lès-Béziers | 1 772 €/m² | haute |
| 72 | Thézan-lès-Béziers | 2 349 €/m² | haute |
| 55 | Cazedarnes | 2 351 €/m² | faible |
| 48 | Montady | 2 227 €/m² | haute |