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Cazedarnes
55 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Cazedarnes
À Cazedarnes (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 351 €/m², soit 39,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,76 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 44,7 % (9 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+44,7 % sur un an)
- Population en croissance
- Vacance locative élevée (13,7 %)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Cazedarnes ?
Le prix médian de l'immobilier à Cazedarnes est de 2 351 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cazedarnes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,6 %, Cazedarnes présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cazedarnes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cazedarnes a augmenté de 44,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 351 €/m² |
| Évol. 1 an | +44,7% |
| Évol. pluriannuelle | +39,5% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 9,76 €/m² |
| Rendement brut |
4,63 % |
| Passoires F+G |
5,3 % |
| Concernés E+F+G | 14,0 % |
| Taxe foncière |
40,84 % |
| TEOM | 18,85 % |
Économie & population
| Population | 682 |
| Croissance pop. 5 ans | +12,9% |
| Revenu médian | 20 940 € |
| Taux de chômage | 10,8% |
| Taux de vacance | 13,7% |
| % 15-24 ans |
10,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,45 pers. |
| % locataires |
15,4 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 045 €/m² | 35 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 685 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 1 762 €/m² | 8 | +4,5% |
| 2023 | 1 912 €/m² | 12 | +8,5% |
| 2024 | 1 625 €/m² | 8 | -15,0% |
| 2025 | 2 351 €/m² | 7 | +44,7% |
Ventes géolocalisées
43 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 49 | Cessenon-sur-Orb | 1 489 €/m² | haute |
| 44 | Pierrerue | 2 985 €/m² | faible |
| 50 | Prades-sur-Vernazobre | 913 €/m² | faible |
| 45 | Cébazan | 1 391 €/m² | moyenne |
| 65 | Creissan | 1 918 €/m² | moyenne |
| 62 | Puisserguier | 1 620 €/m² | haute |
| 44 | Saint-Chinian | 1 475 €/m² | haute |
| 64 | Cazouls-lès-Béziers | 1 810 €/m² | haute |