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Prades-sur-Vernazobre
50 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Prades-sur-Vernazobre
À Prades-sur-Vernazobre (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 913 €/m², soit 40,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,33 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 35,2 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,2 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-35,2 % sur un an)
- Chômage élevé (15,6 %)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Prades-sur-Vernazobre ?
Le prix médian de l'immobilier à Prades-sur-Vernazobre est de 913 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Prades-sur-Vernazobre ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,2 %, Prades-sur-Vernazobre présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Prades-sur-Vernazobre ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Prades-sur-Vernazobre a baissé de 35,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 913 €/m² |
| Évol. 1 an | -35,2% |
| Évol. pluriannuelle | -41,1% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 8,33 €/m² |
| Rendement brut |
10,18 % |
| Passoires F+G |
5,0 % |
| Concernés E+F+G | 12,5 % |
| Taxe foncière |
42,21 % |
| TEOM | 18,85 % |
Économie & population
| Population | 374 |
| Croissance pop. 5 ans | +21,0% |
| Revenu médian | 20 150 € |
| Taux de chômage | 15,6% |
| Taux de vacance | 7,3% |
| % 15-24 ans |
7,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,21 pers. |
| % locataires |
14,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T4 et + | 564 €/m² | 2 |
| Maison | 1 130 €/m² | 24 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 550 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 1 549 €/m² | 8 | -0,1% |
| 2023 | 1 462 €/m² | 7 | -5,6% |
| 2024 | 1 408 €/m² | 5 | -3,7% |
| 2025 | 913 €/m² | 6 | -35,2% |
Ventes géolocalisées
31 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 44 | Pierrerue | 2 985 €/m² | faible |
| 44 | Saint-Chinian | 1 475 €/m² | haute |
| 55 | Cazedarnes | 2 351 €/m² | faible |
| 45 | Cébazan | 1 391 €/m² | moyenne |
| 37 | Berlou | 1 064 €/m² | faible |
| 49 | Cessenon-sur-Orb | 1 489 €/m² | haute |
| 54 | Babeau-Bouldoux | 857 €/m² | faible |
| 39 | Roquebrun | 1 697 €/m² | moyenne |