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Cessenon-sur-Orb
49 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Cessenon-sur-Orb
À Cessenon-sur-Orb (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 489 €/m², soit 9,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,46 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,2 % (41 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,1 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-4,2 % sur un an)
- Chômage élevé (16,3 %)
Quel est le prix au m² à Cessenon-sur-Orb ?
Le prix médian de l'immobilier à Cessenon-sur-Orb est de 1 489 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cessenon-sur-Orb ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,1 %, Cessenon-sur-Orb présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cessenon-sur-Orb ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cessenon-sur-Orb a baissé de 4,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 489 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,2% |
| Évol. pluriannuelle | +13,0% |
| Transactions/an | 41 |
| Loyer estimé | 9,46 €/m² |
| Rendement brut |
7,09 % |
| Passoires F+G |
4,8 % |
| Concernés E+F+G | 14,4 % |
| Taxe foncière |
43,58 % |
| TEOM | 18,85 % |
Économie & population
| Population | 2 410 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,2% |
| Revenu médian | 21 500 € |
| Taux de chômage | 16,3% |
| Taux de vacance | 6,5% |
| % 15-24 ans |
7,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,09 pers. |
| % locataires |
24,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 357 €/m² | 2 |
| T2 | 923 €/m² | 5 |
| T3 | 1 335 €/m² | 2 |
| T4 et + | 1 077 €/m² | 5 |
| Maison | 1 470 €/m² | 149 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 317 €/m² | 42 | - |
| 2022 | 1 771 €/m² | 37 | +34,5% |
| 2023 | 1 588 €/m² | 49 | -10,4% |
| 2024 | 1 555 €/m² | 39 | -2,1% |
| 2025 | 1 489 €/m² | 38 | -4,2% |
Ventes géolocalisées
201 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 55 | Cazedarnes | 2 351 €/m² | faible |
| 63 | Causses-et-Veyran | 1 774 €/m² | moyenne |
| 50 | Prades-sur-Vernazobre | 913 €/m² | faible |
| 39 | Roquebrun | 1 697 €/m² | moyenne |
| 44 | Pierrerue | 2 985 €/m² | faible |
| 56 | Saint-Nazaire-de-Ladarez | 1 399 €/m² | faible |
| 48 | Murviel-lès-Béziers | 1 772 €/m² | haute |
| 64 | Cazouls-lès-Béziers | 1 810 €/m² | haute |