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Murviel-lès-Béziers
48 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Murviel-lès-Béziers
À Murviel-lès-Béziers (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 772 €/m², soit 7,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,76 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,6 % (55 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,4 %)
- Vacance locative élevée (13,0 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Murviel-lès-Béziers ?
Le prix médian de l'immobilier à Murviel-lès-Béziers est de 1 772 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Murviel-lès-Béziers ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,4 %, Murviel-lès-Béziers présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Murviel-lès-Béziers ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Murviel-lès-Béziers a baissé de 2,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 772 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,6% |
| Évol. pluriannuelle | +0,9% |
| Transactions/an | 55 |
| Loyer estimé | 11,76 €/m² |
| Rendement brut |
7,40 % |
| Passoires F+G |
2,5 % |
| Concernés E+F+G | 12,7 % |
| Taxe foncière |
43,95 % |
| TEOM | 15,44 % |
Économie & population
| Population | 3 000 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,3% |
| Revenu médian | 21 120 € |
| Taux de chômage | 10,5% |
| Taux de vacance | 13,0% |
| % 15-24 ans |
10,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,24 pers. |
| % locataires |
25,1 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 423 €/m² | 6 |
| T3 | 1 372 €/m² | 5 |
| T4 et + | 2 005 €/m² | 4 |
| Maison | 1 593 €/m² | 203 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 756 €/m² | 58 | - |
| 2022 | 1 944 €/m² | 58 | +10,7% |
| 2023 | 1 727 €/m² | 54 | -11,2% |
| 2024 | 1 819 €/m² | 52 | +5,3% |
| 2025 | 1 772 €/m² | 54 | -2,5% |
Ventes géolocalisées
266 transactions 2021-2025
Autres communes du département 34
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Cros | 1 654 €/m² | faible |
| 93 | Murles | 2 539 €/m² | faible |
| 92 | Saint-Michel | 2 142 €/m² | faible |
| 88 | Mérifons | 1 070 €/m² | faible |
| 88 | Rouet | 6 603 €/m² | faible |