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Thézan-lès-Béziers
72 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Thézan-lès-Béziers
À Thézan-lès-Béziers (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 349 €/m², soit 27,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,74 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 32,5 % (50 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+32,5 % sur un an)
- Faible vacance locative (2,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Thézan-lès-Béziers ?
Le prix médian de l'immobilier à Thézan-lès-Béziers est de 2 349 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Thézan-lès-Béziers ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,1 %, Thézan-lès-Béziers présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Thézan-lès-Béziers ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Thézan-lès-Béziers a augmenté de 32,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 349 €/m² |
| Évol. 1 an | +32,5% |
| Évol. pluriannuelle | +18,3% |
| Transactions/an | 50 |
| Loyer estimé | 10,74 €/m² |
| Rendement brut |
5,10 % |
| Passoires F+G |
3,7 % |
| Concernés E+F+G | 14,6 % |
| Taxe foncière |
45,72 % |
| TEOM | 15,44 % |
Économie & population
| Population | 3 124 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,9% |
| Revenu médian | 22 860 € |
| Taux de chômage | 12,2% |
| Taux de vacance | 2,5% |
| % 15-24 ans |
8,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,21 pers. |
| % locataires |
28,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 971 €/m² | 7 |
| T3 | 1 118 €/m² | 10 |
| T4 et + | 1 203 €/m² | 3 |
| Maison | 2 116 €/m² | 158 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 986 €/m² | 71 | - |
| 2022 | 1 861 €/m² | 49 | -6,3% |
| 2023 | 2 503 €/m² | 47 | +34,5% |
| 2024 | 1 772 €/m² | 45 | -29,2% |
| 2025 | 2 349 €/m² | 37 | +32,5% |
Ventes géolocalisées
244 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 63 | Pailhès | 2 117 €/m² | moyenne |
| 48 | Murviel-lès-Béziers | 1 772 €/m² | haute |
| 62 | Corneilhan | 2 150 €/m² | moyenne |
| 56 | Puimisson | 1 808 €/m² | moyenne |
| 66 | Lignan-sur-Orb | 2 415 €/m² | haute |
| 57 | Saint-Geniès-de-Fontedit | 2 123 €/m² | haute |
| 64 | Lieuran-lès-Béziers | 2 260 €/m² | moyenne |
| 46 | Maraussan | 2 035 €/m² | haute |