- Accueil
- Occitanie
- Hérault (34)
- Saint-Geniès-de-Fontedit
Saint-Geniès-de-Fontedit
57 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Geniès-de-Fontedit
À Saint-Geniès-de-Fontedit (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 123 €/m², soit 4,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,23 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,8 % (35 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Saint-Geniès-de-Fontedit ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Geniès-de-Fontedit est de 2 123 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Geniès-de-Fontedit ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Saint-Geniès-de-Fontedit présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Geniès-de-Fontedit ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Geniès-de-Fontedit a augmenté de 0,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 123 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,8% |
| Évol. pluriannuelle | +13,4% |
| Transactions/an | 35 |
| Loyer estimé | 10,23 €/m² |
| Rendement brut |
5,38 % |
| Passoires F+G |
2,2 % |
| Concernés E+F+G | 13,0 % |
| Taxe foncière |
48,14 % |
| TEOM | 15,44 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 20,00 % |
Économie & population
| Population | 1 722 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,6% |
| Revenu médian | 23 050 € |
| Taux de chômage | 11,5% |
| Taux de vacance | 8,3% |
| % 15-24 ans |
10,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,29 pers. |
| % locataires |
16,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 389 €/m² | 2 |
| Maison | 2 120 €/m² | 125 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 871 €/m² | 46 | - |
| 2022 | 2 200 €/m² | 35 | +17,6% |
| 2023 | 2 043 €/m² | 32 | -7,1% |
| 2024 | 2 106 €/m² | 27 | +3,1% |
| 2025 | 2 123 €/m² | 33 | +0,8% |
Ventes géolocalisées
170 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 77 | Autignac | 1 833 €/m² | moyenne |
| 67 | Magalas | 2 263 €/m² | haute |
| 56 | Puimisson | 1 808 €/m² | moyenne |
| 63 | Pailhès | 2 117 €/m² | moyenne |
| 48 | Murviel-lès-Béziers | 1 772 €/m² | haute |
| 51 | Puissalicon | 1 848 €/m² | haute |
| 72 | Thézan-lès-Béziers | 2 349 €/m² | haute |
| 40 | Laurens | 1 954 €/m² | haute |