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Magalas
67 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Magalas
À Magalas (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 263 €/m², soit 4,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,87 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 9,8 % (61 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+9,8 % sur un an)
- Faible vacance locative (1,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Magalas ?
Le prix médian de l'immobilier à Magalas est de 2 263 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Magalas ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Magalas présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Magalas ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Magalas a augmenté de 9,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 263 €/m² |
| Évol. 1 an | +9,8% |
| Évol. pluriannuelle | +9,6% |
| Transactions/an | 61 |
| Loyer estimé | 10,87 €/m² |
| Rendement brut |
5,36 % |
| Passoires F+G |
3,6 % |
| Concernés E+F+G | 11,8 % |
| Taxe foncière |
49,10 % |
| TEOM | 15,44 % |
Économie & population
| Population | 3 582 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,3% |
| Revenu médian | 21 650 € |
| Taux de chômage | 13,4% |
| Taux de vacance | 1,0% |
| % 15-24 ans |
10,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,38 pers. |
| % locataires |
19,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 305 €/m² | 4 |
| T3 | 1 488 €/m² | 7 |
| T4 et + | 674 €/m² | 3 |
| Maison | 2 127 €/m² | 225 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 065 €/m² | 64 | - |
| 2022 | 1 913 €/m² | 80 | -7,4% |
| 2023 | 2 220 €/m² | 57 | +16,1% |
| 2024 | 2 062 €/m² | 53 | -7,1% |
| 2025 | 2 263 €/m² | 50 | +9,8% |
Ventes géolocalisées
302 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 51 | Puissalicon | 1 848 €/m² | haute |
| 56 | Puimisson | 1 808 €/m² | moyenne |
| 57 | Saint-Geniès-de-Fontedit | 2 123 €/m² | haute |
| 56 | Fouzilhon | 1 768 €/m² | faible |
| 45 | Pouzolles | 1 888 €/m² | moyenne |
| 61 | Espondeilhan | 2 283 €/m² | moyenne |
| 63 | Coulobres | 2 318 €/m² | faible |
| 77 | Autignac | 1 833 €/m² | moyenne |