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Coulobres
63 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Coulobres
À Coulobres (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 318 €/m², soit 2,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,79 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,2 % (7 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+3,2 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Coulobres ?
Le prix médian de l'immobilier à Coulobres est de 2 318 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Coulobres ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,7 %, Coulobres présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Coulobres ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Coulobres a augmenté de 3,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 318 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,2% |
| Évol. pluriannuelle | +57,3% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 11,79 €/m² |
| Rendement brut |
5,68 % |
| Passoires F+G |
0,0 % |
| Concernés E+F+G | 4,5 % |
| Taxe foncière |
48,39 % |
| TEOM | 14,05 % |
Économie & population
| Population | 367 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,8% |
| Revenu médian | 22 510 € |
| Taux de chômage | 13,4% |
| Taux de vacance | 3,1% |
| % 15-24 ans |
9,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,16 pers. |
| % locataires |
13,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 594 €/m² | 30 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 473 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 2 389 €/m² | 6 | +62,2% |
| 2023 | 2 455 €/m² | 13 | +2,7% |
| 2024 | 2 246 €/m² | 5 | -8,5% |
| 2025 | 2 318 €/m² | 7 | +3,2% |
Ventes géolocalisées
36 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 49 | Abeilhan | 2 218 €/m² | moyenne |
| 61 | Espondeilhan | 2 283 €/m² | moyenne |
| 67 | Servian | 2 298 €/m² | haute |
| 51 | Puissalicon | 1 848 €/m² | haute |
| 45 | Pouzolles | 1 888 €/m² | moyenne |
| 64 | Bassan | 2 189 €/m² | haute |
| 47 | Margon | 1 615 €/m² | moyenne |
| 64 | Lieuran-lès-Béziers | 2 260 €/m² | moyenne |