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Bassan
64 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Bassan
À Bassan (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 189 €/m², soit 3,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,41 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,8 % (42 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Bassan ?
Le prix médian de l'immobilier à Bassan est de 2 189 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bassan ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,8 %, Bassan présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bassan ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bassan a augmenté de 1,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 189 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,8% |
| Évol. pluriannuelle | +6,5% |
| Transactions/an | 42 |
| Loyer estimé | 11,41 €/m² |
| Rendement brut |
5,82 % |
| Passoires F+G |
1,7 % |
| Concernés E+F+G | 7,8 % |
| Taxe foncière |
48,51 % |
| TEOM | 14,05 % |
Économie & population
| Population | 2 383 |
| Croissance pop. 5 ans | +12,2% |
| Revenu médian | 22 540 € |
| Taux de chômage | 11,3% |
| Taux de vacance | 5,0% |
| % 15-24 ans |
8,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,17 pers. |
| % locataires |
26,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 973 €/m² | 3 |
| T3 | 1 973 €/m² | 11 |
| Maison | 2 420 €/m² | 155 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 056 €/m² | 39 | - |
| 2022 | 2 438 €/m² | 45 | +18,6% |
| 2023 | 2 307 €/m² | 43 | -5,4% |
| 2024 | 2 151 €/m² | 42 | -6,8% |
| 2025 | 2 189 €/m² | 39 | +1,8% |
Ventes géolocalisées
206 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 64 | Lieuran-lès-Béziers | 2 260 €/m² | moyenne |
| 61 | Espondeilhan | 2 283 €/m² | moyenne |
| 67 | Servian | 2 298 €/m² | haute |
| 59 | Boujan-sur-Libron | 2 339 €/m² | haute |
| 63 | Coulobres | 2 318 €/m² | faible |
| 62 | Corneilhan | 2 150 €/m² | moyenne |
| 56 | Puimisson | 1 808 €/m² | moyenne |
| 49 | Abeilhan | 2 218 €/m² | moyenne |