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Boujan-sur-Libron
59 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Boujan-sur-Libron
À Boujan-sur-Libron (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 339 €/m², soit 8,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,46 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,8 % (46 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Boujan-sur-Libron ?
Le prix médian de l'immobilier à Boujan-sur-Libron est de 2 339 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Boujan-sur-Libron ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,9 %, Boujan-sur-Libron présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Boujan-sur-Libron ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Boujan-sur-Libron a baissé de 2,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 339 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,8% |
| Évol. pluriannuelle | +9,4% |
| Transactions/an | 46 |
| Loyer estimé | 12,46 €/m² |
| Rendement brut |
5,94 % |
| Passoires F+G |
2,0 % |
| Concernés E+F+G | 6,7 % |
| Taxe foncière |
43,45 % |
| TEOM | 14,05 % |
Économie & population
| Population | 3 619 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,9% |
| Revenu médian | 22 710 € |
| Taux de chômage | 10,5% |
| Taux de vacance | 4,7% |
| % 15-24 ans |
8,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,99 pers. |
| % locataires |
40,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 150 €/m² | 2 |
| T2 | 2 553 €/m² | 25 |
| T3 | 2 132 €/m² | 11 |
| T4 et + | 1 702 €/m² | 6 |
| Maison | 2 233 €/m² | 121 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 139 €/m² | 64 | - |
| 2022 | 2 447 €/m² | 47 | +14,4% |
| 2023 | 2 017 €/m² | 49 | -17,5% |
| 2024 | 2 407 €/m² | 38 | +19,3% |
| 2025 | 2 339 €/m² | 31 | -2,8% |
Ventes géolocalisées
226 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 61 | Béziers | 1 892 €/m² | haute |
| 64 | Bassan | 2 189 €/m² | haute |
| 64 | Lieuran-lès-Béziers | 2 260 €/m² | moyenne |
| 62 | Corneilhan | 2 150 €/m² | moyenne |
| 58 | Villeneuve-lès-Béziers | 2 289 €/m² | haute |
| 66 | Lignan-sur-Orb | 2 415 €/m² | haute |
| 36 | Cers | 2 279 €/m² | haute |
| 67 | Servian | 2 298 €/m² | haute |