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Cers
36 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Cers
À Cers (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 279 €/m², soit 10,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,62 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,3 % (30 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-5,3 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Cers ?
Le prix médian de l'immobilier à Cers est de 2 279 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cers ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,7 %, Cers présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cers ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cers a baissé de 5,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 279 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,3% |
| Évol. pluriannuelle | +4,4% |
| Transactions/an | 30 |
| Loyer estimé | 11,62 €/m² |
| Rendement brut |
5,69 % |
| Passoires F+G |
1,8 % |
| Concernés E+F+G | 6,3 % |
| Taxe foncière |
47,59 % |
| TEOM | 14,05 % |
Économie & population
| Population | 2 503 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,4% |
| Revenu médian | 21 550 € |
| Taux de chômage | 14,6% |
| Taux de vacance | 8,2% |
| % 15-24 ans |
9,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,21 pers. |
| % locataires |
28,7 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 816 €/m² | 2 |
| T3 | 2 307 €/m² | 5 |
| Maison | 2 371 €/m² | 94 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 184 €/m² | 47 | - |
| 2022 | 2 619 €/m² | 31 | +19,9% |
| 2023 | 2 324 €/m² | 22 | -11,3% |
| 2024 | 2 407 €/m² | 24 | +3,6% |
| 2025 | 2 279 €/m² | 26 | -5,3% |
Ventes géolocalisées
148 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 58 | Villeneuve-lès-Béziers | 2 289 €/m² | haute |
| 54 | Portiragnes | 3 455 €/m² | haute |
| 48 | Sauvian | 2 784 €/m² | haute |
| 58 | Sérignan | 2 841 €/m² | haute |
| 59 | Boujan-sur-Libron | 2 339 €/m² | haute |
| 61 | Béziers | 1 892 €/m² | haute |
| 57 | Valras-Plage | 3 695 €/m² | haute |
| 46 | Vendres | 3 549 €/m² | haute |