- Accueil
- Occitanie
- Hérault (34)
- Vendres
Vendres
46 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Vendres
À Vendres (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 549 €/m², soit 11,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,13 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 16,4 % (74 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+16,4 % sur un an)
- Rendement locatif brut faible (3,8 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Vendres ?
Le prix médian de l'immobilier à Vendres est de 3 549 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vendres ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,8 %, Vendres présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vendres ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vendres a augmenté de 16,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 549 €/m² |
| Évol. 1 an | +16,4% |
| Évol. pluriannuelle | +20,5% |
| Transactions/an | 74 |
| Loyer estimé | 12,13 €/m² |
| Rendement brut |
3,81 % |
| Passoires F+G |
1,2 % |
| Concernés E+F+G | 7,2 % |
| Taxe foncière |
41,96 % |
| TEOM | 20,40 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 2 616 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,5% |
| Revenu médian | 22 350 € |
| Taux de chômage | 14,3% |
| Taux de vacance | 6,1% |
| % 15-24 ans |
9,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,23 pers. |
| % locataires |
23,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 239 €/m² | 2 |
| T3 | 4 179 €/m² | 27 |
| T4 et + | 1 540 €/m² | 8 |
| Maison | 3 254 €/m² | 239 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 946 €/m² | 92 | - |
| 2022 | 3 388 €/m² | 91 | +15,0% |
| 2023 | 3 832 €/m² | 71 | +13,1% |
| 2024 | 3 050 €/m² | 51 | -20,4% |
| 2025 | 3 549 €/m² | 63 | +16,4% |
Ventes géolocalisées
366 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 56 | Lespignan | 2 144 €/m² | haute |
| 48 | Sauvian | 2 784 €/m² | haute |
| 58 | Sérignan | 2 841 €/m² | haute |
| 57 | Valras-Plage | 3 695 €/m² | haute |
| 58 | Villeneuve-lès-Béziers | 2 289 €/m² | haute |
| 59 | Nissan-lez-Enserune | 1 994 €/m² | haute |
| 61 | Béziers | 1 892 €/m² | haute |
| 47 | Colombiers | 2 337 €/m² | haute |