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Colombiers
47 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Colombiers
À Colombiers (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 337 €/m², soit 36,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,98 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 31,0 % (42 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-31,0 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Colombiers ?
Le prix médian de l'immobilier à Colombiers est de 2 337 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Colombiers ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,7 %, Colombiers présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Colombiers ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Colombiers a baissé de 31,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 337 €/m² |
| Évol. 1 an | -31,0% |
| Évol. pluriannuelle | +1,7% |
| Transactions/an | 42 |
| Loyer estimé | 11,98 €/m² |
| Rendement brut |
5,72 % |
| Passoires F+G |
1,3 % |
| Concernés E+F+G | 3,2 % |
| Taxe foncière |
43,28 % |
| TEOM | 20,40 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 30,00 % |
Économie & population
| Population | 2 814 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,9% |
| Revenu médian | 22 970 € |
| Taux de chômage | 13,5% |
| Taux de vacance | 4,5% |
| % 15-24 ans |
7,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,05 pers. |
| % locataires |
30,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 562 €/m² | 5 |
| T3 | 2 422 €/m² | 8 |
| T4 et + | 2 988 €/m² | 4 |
| Maison | 2 677 €/m² | 129 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 297 €/m² | 62 | - |
| 2022 | 2 630 €/m² | 48 | +14,5% |
| 2023 | 2 563 €/m² | 37 | -2,5% |
| 2024 | 3 389 €/m² | 27 | +32,2% |
| 2025 | 2 337 €/m² | 35 | -31,0% |
Ventes géolocalisées
200 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 48 | Montady | 2 227 €/m² | haute |
| 59 | Nissan-lez-Enserune | 1 994 €/m² | haute |
| 39 | Poilhes | 1 927 €/m² | faible |
| 56 | Lespignan | 2 144 €/m² | haute |
| 59 | Maureilhan | 2 454 €/m² | haute |
| 46 | Maraussan | 2 035 €/m² | haute |
| 61 | Béziers | 1 892 €/m² | haute |
| 62 | Capestang | 2 131 €/m² | haute |