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Nissan-lez-Enserune
59 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Nissan-lez-Enserune
À Nissan-lez-Enserune (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 994 €/m², soit 2,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,73 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,3 % (74 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+3,3 % sur un an)
- Vacance locative élevée (13,2 %)
Quel est le prix au m² à Nissan-lez-Enserune ?
Le prix médian de l'immobilier à Nissan-lez-Enserune est de 1 994 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Nissan-lez-Enserune ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Nissan-lez-Enserune présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Nissan-lez-Enserune ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Nissan-lez-Enserune a augmenté de 3,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 994 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,3% |
| Évol. pluriannuelle | +21,2% |
| Transactions/an | 74 |
| Loyer estimé | 10,73 €/m² |
| Rendement brut |
6,00 % |
| Passoires F+G |
3,5 % |
| Concernés E+F+G | 12,6 % |
| Taxe foncière |
52,40 % |
| TEOM | 20,40 % |
Économie & population
| Population | 4 124 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,9% |
| Revenu médian | 21 220 € |
| Taux de chômage | 14,1% |
| Taux de vacance | 13,2% |
| % 15-24 ans |
9,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,13 pers. |
| % locataires |
26,6 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 059 €/m² | 5 |
| T3 | 1 406 €/m² | 12 |
| T4 et + | 1 455 €/m² | 13 |
| Maison | 1 999 €/m² | 256 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 646 €/m² | 83 | - |
| 2022 | 2 038 €/m² | 83 | +23,8% |
| 2023 | 1 813 €/m² | 73 | -11,0% |
| 2024 | 1 931 €/m² | 63 | +6,5% |
| 2025 | 1 994 €/m² | 68 | +3,3% |
Ventes géolocalisées
363 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 47 | Colombiers | 2 337 €/m² | haute |
| 56 | Lespignan | 2 144 €/m² | haute |
| 39 | Poilhes | 1 927 €/m² | faible |
| 48 | Montady | 2 227 €/m² | haute |
| 57 | Salles-d'Aude | 2 221 €/m² | haute |
| 50 | Fleury | 3 632 €/m² | haute |
| 59 | Maureilhan | 2 454 €/m² | haute |
| 25 | Montels | 1 263 €/m² | faible |