Fleury
50 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Fleury
À Fleury (Aude), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 632 €/m², soit 19,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,30 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,3 % (346 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (1,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (3,5 %)
Quel est le prix au m² à Fleury ?
Le prix médian de l'immobilier à Fleury est de 3 632 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fleury ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,5 %, Fleury présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fleury ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fleury a augmenté de 2,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 632 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,3% |
| Évol. pluriannuelle | +19,7% |
| Transactions/an | 346 |
| Loyer estimé | 11,30 €/m² |
| Rendement brut |
3,47 % |
| Passoires F+G |
1,2 % |
| Concernés E+F+G | 6,6 % |
| Taxe foncière |
65,34 % |
| TEOM | 17,10 % |
Économie & population
| Population | 4 246 |
| Croissance pop. 5 ans | +11,7% |
| Revenu médian | 21 060 € |
| Taux de chômage | 14,8% |
| Taux de vacance | 1,5% |
| % 15-24 ans |
6,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,89 pers. |
| % locataires |
24,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 819 €/m² | 75 |
| T2 | 3 307 €/m² | 401 |
| T3 | 3 309 €/m² | 112 |
| T4 et + | 2 943 €/m² | 28 |
| Maison | 3 647 €/m² | 680 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 036 €/m² | 433 | - |
| 2022 | 3 313 €/m² | 445 | +9,1% |
| 2023 | 3 567 €/m² | 339 | +7,7% |
| 2024 | 3 551 €/m² | 274 | -0,5% |
| 2025 | 3 632 €/m² | 240 | +2,3% |
Ventes géolocalisées
1 728 transactions 2021-2025
Autres communes du département 11
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 96 | Caunette-sur-Lauquet | 272 €/m² | faible |
| 94 | Plavilla | 1 369 €/m² | faible |
| 89 | Lanet | 1 309 €/m² | faible |
| 88 | Saint-Sernin | 3 163 €/m² | faible |
| 86 | Belflou | 2 717 €/m² | faible |