Salles-d'Aude
57 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Salles-d'Aude
À Salles-d'Aude (Aude), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 221 €/m², soit 22,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,26 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,6 % (64 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Salles-d'Aude ?
Le prix médian de l'immobilier à Salles-d'Aude est de 2 221 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Salles-d'Aude ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,7 %, Salles-d'Aude présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Salles-d'Aude ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Salles-d'Aude a baissé de 0,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 221 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,6% |
| Évol. pluriannuelle | +6,6% |
| Transactions/an | 64 |
| Loyer estimé | 11,26 €/m² |
| Rendement brut |
5,66 % |
| Passoires F+G |
1,8 % |
| Concernés E+F+G | 6,1 % |
| Taxe foncière |
64,66 % |
| TEOM | 17,10 % |
Économie & population
| Population | 3 369 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,5% |
| Revenu médian | 23 080 € |
| Taux de chômage | 12,3% |
| Taux de vacance | 3,6% |
| % 15-24 ans |
7,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,20 pers. |
| % locataires |
17,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 953 €/m² | 15 |
| T4 et + | 885 €/m² | 3 |
| Maison | 2 305 €/m² | 229 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 084 €/m² | 73 | - |
| 2022 | 1 994 €/m² | 68 | -4,3% |
| 2023 | 2 294 €/m² | 66 | +15,1% |
| 2024 | 2 235 €/m² | 64 | -2,6% |
| 2025 | 2 221 €/m² | 50 | -0,6% |
Ventes géolocalisées
315 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 50 | Fleury | 3 632 €/m² | haute |
| 37 | Coursan | 1 681 €/m² | haute |
| 48 | Vinassan | 2 296 €/m² | haute |
| 59 | Nissan-lez-Enserune | 1 994 €/m² | haute |
| 56 | Lespignan | 2 144 €/m² | haute |
| 44 | Armissan | 2 350 €/m² | moyenne |
| 39 | Poilhes | 1 927 €/m² | faible |
| 47 | Colombiers | 2 337 €/m² | haute |