- Accueil
- Occitanie
- Hérault (34)
- Lespignan
Lespignan
56 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Lespignan
À Lespignan (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 144 €/m², soit 4,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,49 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 9,5 % (69 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+9,5 % sur un an)
- Population en croissance
- Vacance locative élevée (12,5 %)
- Chômage élevé (17,1 %)
Quel est le prix au m² à Lespignan ?
Le prix médian de l'immobilier à Lespignan est de 2 144 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lespignan ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Lespignan présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lespignan ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lespignan a augmenté de 9,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 144 €/m² |
| Évol. 1 an | +9,5% |
| Évol. pluriannuelle | +36,2% |
| Transactions/an | 69 |
| Loyer estimé | 11,49 €/m² |
| Rendement brut |
5,98 % |
| Passoires F+G |
3,2 % |
| Concernés E+F+G | 13,1 % |
| Taxe foncière |
49,58 % |
| TEOM | 20,40 % |
Économie & population
| Population | 3 414 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,1% |
| Revenu médian | 21 340 € |
| Taux de chômage | 17,1% |
| Taux de vacance | 12,5% |
| % 15-24 ans |
9,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,17 pers. |
| % locataires |
24,5 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 883 €/m² | 2 |
| T2 | 1 929 €/m² | 5 |
| T3 | 1 924 €/m² | 8 |
| T4 et + | 1 165 €/m² | 5 |
| Maison | 1 889 €/m² | 242 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 574 €/m² | 81 | - |
| 2022 | 1 775 €/m² | 82 | +12,8% |
| 2023 | 1 841 €/m² | 54 | +3,7% |
| 2024 | 1 958 €/m² | 66 | +6,3% |
| 2025 | 2 144 €/m² | 60 | +9,5% |
Ventes géolocalisées
339 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 46 | Vendres | 3 549 €/m² | haute |
| 59 | Nissan-lez-Enserune | 1 994 €/m² | haute |
| 47 | Colombiers | 2 337 €/m² | haute |
| 50 | Fleury | 3 632 €/m² | haute |
| 57 | Salles-d'Aude | 2 221 €/m² | haute |
| 48 | Sauvian | 2 784 €/m² | haute |
| 48 | Montady | 2 227 €/m² | haute |
| 61 | Béziers | 1 892 €/m² | haute |