Coursan
37 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Coursan
À Coursan (Aude), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 681 €/m², soit 36,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,41 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 14,2 % (105 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-14,2 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,3 %)
- Chômage élevé (17,6 %)
Quel est le prix au m² à Coursan ?
Le prix médian de l'immobilier à Coursan est de 1 681 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Coursan ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,9 %, Coursan présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Coursan ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Coursan a baissé de 14,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 681 €/m² |
| Évol. 1 an | -14,2% |
| Évol. pluriannuelle | +0,6% |
| Transactions/an | 105 |
| Loyer estimé | 10,41 €/m² |
| Rendement brut |
6,91 % |
| Passoires F+G |
2,2 % |
| Concernés E+F+G | 8,3 % |
| Taxe foncière |
64,28 % |
| TEOM | 17,10 % |
Économie & population
| Population | 5 737 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,2% |
| Revenu médian | 20 550 € |
| Taux de chômage | 17,6% |
| Taux de vacance | 12,3% |
| % 15-24 ans |
10,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,11 pers. |
| % locataires |
28,6 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 520 €/m² | 7 |
| T2 | 1 450 €/m² | 23 |
| T3 | 1 165 €/m² | 19 |
| T4 et + | 1 240 €/m² | 19 |
| Maison | 1 900 €/m² | 330 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 671 €/m² | 127 | - |
| 2022 | 1 758 €/m² | 115 | +5,2% |
| 2023 | 1 770 €/m² | 117 | +0,7% |
| 2024 | 1 959 €/m² | 78 | +10,7% |
| 2025 | 1 681 €/m² | 88 | -14,2% |
Ventes géolocalisées
519 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 48 | Vinassan | 2 296 €/m² | haute |
| 40 | Cuxac-d'Aude | 1 570 €/m² | haute |
| 57 | Salles-d'Aude | 2 221 €/m² | haute |
| 44 | Armissan | 2 350 €/m² | moyenne |
| 50 | Fleury | 3 632 €/m² | haute |
| 62 | Narbonne | 2 511 €/m² | haute |
| 25 | Montels | 1 263 €/m² | faible |
| 39 | Poilhes | 1 927 €/m² | faible |