Cuxac-d'Aude
40 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Cuxac-d'Aude
À Cuxac-d'Aude (Aude), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 570 €/m², soit 28,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,24 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,6 % (88 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,3 %)
- Prix en baisse (-6,6 % sur un an)
- Vacance locative élevée (13,1 %)
Quel est le prix au m² à Cuxac-d'Aude ?
Le prix médian de l'immobilier à Cuxac-d'Aude est de 1 570 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cuxac-d'Aude ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,3 %, Cuxac-d'Aude présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cuxac-d'Aude ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cuxac-d'Aude a baissé de 6,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 570 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,6% |
| Évol. pluriannuelle | +4,3% |
| Transactions/an | 88 |
| Loyer estimé | 10,24 €/m² |
| Rendement brut |
7,28 % |
| Passoires F+G |
3,3 % |
| Concernés E+F+G | 11,4 % |
| Taxe foncière |
65,26 % |
| TEOM | 17,10 % |
Économie & population
| Population | 4 079 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,3% |
| Revenu médian | 20 520 € |
| Taux de chômage | 13,9% |
| Taux de vacance | 13,1% |
| % 15-24 ans |
9,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,10 pers. |
| % locataires |
27,6 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 004 €/m² | 51 |
| T2 | 853 €/m² | 6 |
| T3 | 1 164 €/m² | 12 |
| T4 et + | 1 160 €/m² | 7 |
| Maison | 1 490 €/m² | 277 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 506 €/m² | 86 | - |
| 2022 | 1 539 €/m² | 87 | +2,2% |
| 2023 | 1 585 €/m² | 110 | +3,0% |
| 2024 | 1 681 €/m² | 80 | +6,1% |
| 2025 | 1 570 €/m² | 76 | -6,6% |
Ventes géolocalisées
428 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 62 | Moussan | 2 321 €/m² | haute |
| 68 | Sallèles-d'Aude | 2 171 €/m² | haute |
| 37 | Coursan | 1 681 €/m² | haute |
| 55 | Ouveillan | 1 538 €/m² | haute |
| 38 | Saint-Marcel-sur-Aude | 1 888 €/m² | haute |
| 25 | Montels | 1 263 €/m² | faible |
| 66 | Marcorignan | 2 204 €/m² | moyenne |
| 62 | Narbonne | 2 511 €/m² | haute |