Saint-Marcel-sur-Aude
38 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Marcel-sur-Aude
À Saint-Marcel-sur-Aude (Aude), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 888 €/m², soit 59,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,89 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 37,1 % (38 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-37,1 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Marcel-sur-Aude ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Marcel-sur-Aude est de 1 888 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Marcel-sur-Aude ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,9 %, Saint-Marcel-sur-Aude présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Marcel-sur-Aude ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Marcel-sur-Aude a baissé de 37,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 888 €/m² |
| Évol. 1 an | -37,1% |
| Évol. pluriannuelle | +6,5% |
| Transactions/an | 38 |
| Loyer estimé | 9,89 €/m² |
| Rendement brut |
5,85 % |
| Passoires F+G |
0,4 % |
| Concernés E+F+G | 6,6 % |
| Taxe foncière |
82,87 % |
| TEOM | 17,10 % |
Économie & population
| Population | 2 014 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,1% |
| Revenu médian | 20 990 € |
| Taux de chômage | 13,8% |
| Taux de vacance | 8,1% |
| % 15-24 ans |
9,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,33 pers. |
| % locataires |
21,9 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 14 912 €/m² | 2 |
| T3 | 1 404 €/m² | 2 |
| Maison | 2 000 €/m² | 135 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 773 €/m² | 48 | - |
| 2022 | 1 966 €/m² | 53 | +10,9% |
| 2023 | 1 703 €/m² | 30 | -13,4% |
| 2024 | 3 003 €/m² | 29 | +76,3% |
| 2025 | 1 888 €/m² | 28 | -37,1% |
Ventes géolocalisées
184 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 66 | Marcorignan | 2 204 €/m² | moyenne |
| 52 | Saint-Nazaire-d'Aude | 1 911 €/m² | haute |
| 68 | Sallèles-d'Aude | 2 171 €/m² | haute |
| 62 | Moussan | 2 321 €/m² | haute |
| 57 | Névian | 1 244 €/m² | moyenne |
| 48 | Raissac-d'Aude | 1 339 €/m² | faible |
| 51 | Ginestas | 2 003 €/m² | haute |
| 43 | Mirepeisset | 1 760 €/m² | moyenne |