Saint-Nazaire-d'Aude
52 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Nazaire-d'Aude
À Saint-Nazaire-d'Aude (Aude), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 911 €/m², soit 45,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,13 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 23,3 % (34 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-23,3 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Nazaire-d'Aude ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Nazaire-d'Aude est de 1 911 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Nazaire-d'Aude ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,5 %, Saint-Nazaire-d'Aude présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Nazaire-d'Aude ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Nazaire-d'Aude a baissé de 23,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 911 €/m² |
| Évol. 1 an | -23,3% |
| Évol. pluriannuelle | +0,3% |
| Transactions/an | 34 |
| Loyer estimé | 11,13 €/m² |
| Rendement brut |
6,50 % |
| Passoires F+G |
0,8 % |
| Concernés E+F+G | 8,4 % |
| Taxe foncière |
99,20 % |
| TEOM | 17,10 % |
Économie & population
| Population | 2 118 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,7% |
| Revenu médian | 21 930 € |
| Taux de chômage | 12,3% |
| Taux de vacance | 7,4% |
| % 15-24 ans |
9,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,32 pers. |
| % locataires |
17,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 202 €/m² | 2 |
| T4 et + | 1 600 €/m² | 4 |
| Maison | 2 213 €/m² | 127 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 906 €/m² | 36 | - |
| 2022 | 1 981 €/m² | 40 | +4,0% |
| 2023 | 2 023 €/m² | 33 | +2,1% |
| 2024 | 2 490 €/m² | 26 | +23,1% |
| 2025 | 1 911 €/m² | 34 | -23,2% |
Ventes géolocalisées
166 transactions 2021-2025
Autres communes du département 11
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 96 | Caunette-sur-Lauquet | 272 €/m² | faible |
| 94 | Plavilla | 1 369 €/m² | faible |
| 89 | Lanet | 1 309 €/m² | faible |
| 88 | Saint-Sernin | 3 163 €/m² | faible |
| 86 | Belflou | 2 717 €/m² | faible |