Névian
57 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Névian
À Névian (Aude), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 244 €/m², soit 64,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,13 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 42,6 % (20 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,0 %)
- Prix en baisse (-42,6 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Névian ?
Le prix médian de l'immobilier à Névian est de 1 244 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Névian ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,0 %, Névian présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Névian ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Névian a baissé de 42,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 244 €/m² |
| Évol. 1 an | -42,6% |
| Évol. pluriannuelle | -35,0% |
| Transactions/an | 20 |
| Loyer estimé | 11,13 €/m² |
| Rendement brut |
9,99 % |
| Passoires F+G |
0,0 % |
| Concernés E+F+G | 6,5 % |
| Taxe foncière |
62,03 % |
| TEOM | 17,10 % |
Économie & population
| Population | 1 286 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,0% |
| Revenu médian | 22 270 € |
| Taux de chômage | 8,1% |
| Taux de vacance | 7,9% |
| % 15-24 ans |
8,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,21 pers. |
| % locataires |
17,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 502 €/m² | 2 |
| T3 | 743 €/m² | 3 |
| T4 et + | 1 378 €/m² | 2 |
| Maison | 1 766 €/m² | 71 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 915 €/m² | 22 | - |
| 2022 | 1 720 €/m² | 26 | -10,2% |
| 2023 | 1 935 €/m² | 19 | +12,5% |
| 2024 | 2 166 €/m² | 20 | +12,0% |
| 2025 | 1 244 €/m² | 13 | -42,6% |
Ventes géolocalisées
97 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 66 | Marcorignan | 2 204 €/m² | moyenne |
| 48 | Raissac-d'Aude | 1 339 €/m² | faible |
| 65 | Montredon-des-Corbières | 2 545 €/m² | moyenne |
| 46 | Villedaigne | 1 560 €/m² | moyenne |
| 52 | Saint-Nazaire-d'Aude | 1 911 €/m² | haute |
| 38 | Saint-Marcel-sur-Aude | 1 888 €/m² | haute |
| 62 | Moussan | 2 321 €/m² | haute |
| 65 | Canet | 2 053 €/m² | haute |