Moussan
62 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Moussan
À Moussan (Aude), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 321 €/m², soit 12,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,89 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 9,8 % (34 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+9,8 % sur un an)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Moussan ?
Le prix médian de l'immobilier à Moussan est de 2 321 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Moussan ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,8 %, Moussan présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Moussan ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Moussan a augmenté de 9,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 321 €/m² |
| Évol. 1 an | +9,8% |
| Évol. pluriannuelle | +15,5% |
| Transactions/an | 34 |
| Loyer estimé | 9,89 €/m² |
| Rendement brut |
4,76 % |
| Passoires F+G |
2,6 % |
| Concernés E+F+G | 7,3 % |
| Taxe foncière |
70,08 % |
| TEOM | 17,10 % |
Économie & population
| Population | 2 093 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,8% |
| Revenu médian | 22 710 € |
| Taux de chômage | 11,3% |
| Taux de vacance | 8,0% |
| % 15-24 ans |
9,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,32 pers. |
| % locataires |
17,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 333 €/m² | 4 |
| T3 | 1 874 €/m² | 2 |
| T4 et + | 1 284 €/m² | 2 |
| Maison | 2 208 €/m² | 119 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 010 €/m² | 43 | - |
| 2022 | 2 218 €/m² | 41 | +10,4% |
| 2023 | 1 993 €/m² | 34 | -10,1% |
| 2024 | 2 114 €/m² | 23 | +6,1% |
| 2025 | 2 321 €/m² | 29 | +9,8% |
Ventes géolocalisées
168 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 66 | Marcorignan | 2 204 €/m² | moyenne |
| 38 | Saint-Marcel-sur-Aude | 1 888 €/m² | haute |
| 68 | Sallèles-d'Aude | 2 171 €/m² | haute |
| 57 | Névian | 1 244 €/m² | moyenne |
| 40 | Cuxac-d'Aude | 1 570 €/m² | haute |
| 52 | Saint-Nazaire-d'Aude | 1 911 €/m² | haute |
| 65 | Montredon-des-Corbières | 2 545 €/m² | moyenne |
| 48 | Raissac-d'Aude | 1 339 €/m² | faible |